愛山林(2540)於今日公布第三季財報，顯示稅後虧損3,667.1萬元，較去年同期盈轉虧，每股稅後淨損達0.04元。前三季的稅後純益為6.3億元，較去年同期減少60.68%，每股純益為0.68元。這一結果反映了央行第七波選擇性信用管制對房市買氣的衝擊，尤其是預售案的來客數量大幅下降，進而影響了愛山林的代銷業務。

代銷案量充足但未來策略調整

愛山林目前擁有超過2,000億元的在手代銷案量，其中下半年可售代銷案量達1,469億元。然而，愛山林表示，未來將逐漸減少代銷案量的承接，僅會考量具有價格優勢的建案。這一策略調整顯示公司將更專注於建設事業，並將代銷業務作為輔助。

股價表現與市場反應

在財報公布後，愛山林的股價表現受到市場關注。投資者對於公司未來的營收結構調整持觀望態度，而法人機構則可能會根據公司未來的建設事業發展進行評估。市場對於愛山林在建設事業上的長期規劃表示期待，尤其是未來幾年自建案完工量的預期增長。

未來關鍵時點與潛在風險

愛山林計劃在未來幾年內大幅增加自建案的完工量，2026年預計達251億元，2027年247億元，2030年後更達2,123億元以上。投資者需關注未來建案的進度和市場需求變化，尤其是在央行政策及房市環境變動下，這些因素將直接影響愛山林的營收和獲利表現。

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