葉芷娟在 2019 年買房清空帳戶，從零開始累積資產，而這 5、6 年的時間她開啟了資產翻倍之路！本集《理財資優生》(播出時間：2025 年 11 月 3 日)邀請她將分享從股票新手，到花 1 年半考上證券分析師資格，建立屬於自己投資邏輯的心路歷程。

在 2022 股債雙跌時，她賣掉非投資等級債、勇敢抄底台股，成為人生翻轉的關鍵，後來更運用理財型房貸靈活調度資金「有動用才計息」的特性，讓她能在市場低點進場、高點降槓桿！

虧掉 4 成後，花一年半考取證券分析師

葉芷娟之前是在財經電視台裡面的證券金融組，當時她還是投資小白，除了工作會接觸到各個分析師，同事也會採訪一些科技公司，得到很多第一手的消息，那時候她就選到被動元件這種景氣循環股，遇到股票逆轉時，它的會更劇烈，結果她一下就虧掉了 4 成。

然而，這一次的虧損沒有打擊到她，反而激起了她的好勝心，因為當時基本面、技術面她都接觸一點，學習都比較片面，所以她決定去考取證券分析師資格，透過考試更系統性的學習。

考取分析師資格後，投資操作的變化

投資最怕的就是心態亂，以前芷娟對所謂的目標價沒有明確的概念，但現在她對於自己什麼時候要買進、賣出，她都有自己的想法，雖然不一定正確，可是即便賣早了她也不會因此亂了分寸，導致自己做出錯誤決策。

零本金退休法 2 大困難

前一陣子很紅的零本金退休法，就是用房子借一筆錢出來，再將錢投入到金融市場裡，然後買配息型的產品，再將收到的配息拿去還房貸，20 年後房貸可能還完了，但手上還有 500 萬的金融資產。

葉芷娟在實際操作遇到 2 個困難：

1. 借了 20 年期的一般型房貸，一開始要連本加利的還錢，所以每個月要還的現金流非常大

2. 經驗不足，從未操作過這麼大筆的現金流，所以剛開始其實不敢第一時間把錢丟進股市

    

借房貸開槓桿，成功翻轉財富

葉芷娟當時為了還房貸，買月配息的非投資等級債，在前兩年都還可以，直到 2022 年遇到股債雙跌，帳上 500 萬可能就能只剩 400 萬，那時候股票最低點大概是在 10 月份，但她在 8 月就將僅剩 400 萬的非投資等級債全賣掉，然後全數進入到台股裡，後來大多頭這一筆就成為了她翻轉財富的重要投資。

葉芷娟後來開槓桿就變成使用理財型房貸，理財型房貸是有動用才計息，沒有動用就不計息，用完差不多股票漲上去賣出獲利，到還回去原則上只需要付利息，也不需要還本金，以槓桿來說理財型房貸會比一般型房貸更好用。

芷娟的投資組合

• 核心部位：有把握 5~10 年後，這個市場都還在上漲，就放著不會出場

• 衛心部位：佔整體部位 20%~30%，且只在股市多頭時操作，只要台股在季線以上就會做波段操作，平均持股兩個禮拜，感受股市刺激賺快錢

目前台股美股創新高，在整個資產配置上，葉芷娟陸續地把今年 4 月用理財型房貸進場的部位，開始用獲利還一些回去降低槓桿。

葉芷娟的致富鐵三角，2 種人才能翻轉財富

致富鐵三角

• 工作收入

• 儲蓄

• 投資

葉芷娟採訪過很多人，她認為會因為財富而翻身的就 2 種人：

1. 眼光精準、很會看趨勢，除了能找到 3 年翻 1 倍的股票，也趕押大錢在上面

2. 精準掌握股災的人，判斷是反轉快的股災，還是會拖比較久的股災，決定是要分批進場還是 All in

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影片／曾虧4成翻身財經專家！她靠2招股災抄底神操作，5年資產翻倍！｜ft. 葉芷娟【理財資優生】EP49

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