Sila Realty Trust(SILA)在2025年第三季度的財報中，總裁兼CEO Michael Seton強調公司的投資平台展現出強勁的韌性與實力，並宣布了總計約8700萬美元的關鍵收購，包括德州的Southlake和Reunion Nobis以及亞利桑那的物業。這些收購被描述為「以需求為驅動的醫療房地產，符合我們的投資理念」。此外，公司正在進行資本部署，包括在聖安東尼奧的500萬美元重建和在德拉瓦的1250萬美元擴建，預計將帶來吸引人的收益並啟動新的20年三網合一租約。

收購管道強勁，預計2026年初完成

Sila Realty Trust的收購管道保持強勁，已獲得約4300萬美元的機會，預計將於2026年初完成，需經過慣常的盡職調查程序。Seton表示，預計明年的收購量將與今年相似，公司已經更新了90%的2025年租約到期，但也遇到路易斯安那州一名租戶的意外離開，佔公司ABR面積的0.3%。

財務表現穩健，現金NOI增長

財務長Kay Neely報告，2025年第三季度的現金NOI為4280萬美元，較前一季增長2.2%，較前一年同期增長4.9%。然而，由於2024年年底進行的新掉期交易增加了利息支出，第三季度的每股AFFO較去年同期下降0.8%。董事會批准了一項三年內最多7500萬美元的股票回購計劃，並建立了一項市場現售股票發行協議，但目前尚未發行任何股票。

市場展望與風險管理

展望未來，管理層預計將在2026年初完成4300萬美元的收購機會，並預測2026年的收購量將與2025年相當。Seton強調，公司進入2026年時擁有強勁的收購機會，並預計明年將有類似的收購量。Neely指出，2025年的G&A將在先前溝通的範圍低端，甚至略低於該範圍。公司預計由於央行政策變動，目標資本回報率將有所收緊。

風險與關注點

路易斯安那州租戶的離開導致小幅空缺，但管理層表示財務影響有限。公司專注於門診和後急性設施，認為對聯邦補償和立法變化的暴露風險有限。Stoughton醫療設施的拆除成本和持續成本問題仍在處理中，預計將進一步減少。管理層對租戶信用觀察名單的演變表示謹慎樂觀，並未顯示風險的實質增加。

總結

Sila Realty Trust在第三季度繼續通過有目標的收購和資本部署來推動增長，並以穩健的資產負債表和流動性為後盾。公司專注於收購和擴展高品質的醫療房地產，保持高入住率，並維持審慎的槓桿，同時積極處理租戶轉換和投資組合風險。管理層對公司能夠為股東提供長期價值充滿信心，並得到健康的收購管道和持續的運營改進的支持。

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