Gladstone Commercial Corp (GOOD)在2025年第三季財報電話會議中，揭示了其強勁的投資組合表現。該公司目前的工業類股配置接近70%，總裁Arthur Cooper表示，未來將進一步增加這一比例，雖然投資組合的調整可能會帶來波動，但整體趨勢是增長。

營運成本上升，通膨與保險費用為主因

Gladstone Commercial的財務長Gary Gerson解釋，營運成本顯著上升主要由於通膨和保險費用增加。雖然公司將部分成本轉嫁給租戶，但這些因素仍對開支造成了影響。

第三季資本支出增加，租賃活動推動

Gladstone Commercial的第三季資本支出增加，主要是由於租約續約和租賃活動。Arthur Cooper指出，這些支出是增值的，有助於保留和吸引租戶，並提高租金收入。

資本支出對股息影響不大，未來有望提升

Arthur Cooper表示，雖然資本支出增加，但由於其帶來的增值效應，對股息不會產生負面影響，甚至可能在未來促成股息的提升。

資產出售計畫，降低槓桿率

Gary Gerson提到，Gladstone Commercial將繼續其資本回收計畫，並可能透過發行更多股票來降低槓桿率。公司的目標是維持或降低目前的槓桿水平。

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