Cousins Properties(CUZ)在2025年第三季的財報會議中宣布，公司目標是在2026年底前達到90%的租用率。執行長Michael Connolly表示，第三季表現強勁，每股基金運作現金流(FFO)達到0.69美元，並將全年FFO指引中值提高至每股2.84美元，較2024年成長5.6%。

強勁租賃活動與策略佈局

Connolly指出，第三季完成了55.1萬平方英尺的租約簽署，為過去三年來的第二高紀錄。此外，公司以2.18億美元收購了位於達拉斯的Link，這筆交易將有助於擴大在快速增長市場的影響力。

辦公室市場需求回升

Connolly強調，隨著大多數大型企業逐步取消遠端工作政策，辦公室市場需求正在增長。第三季的淨吸納量達到疫情後的新高，空置率也在七年來首次下降。

財務展望與租賃成績

財務長Gregg D. Adzema表示，2025年FFO預計在每股2.82至2.86美元之間，並由於停車收入增加、終止費用上升及貸款利息收入提高而上調指引。營運副總裁Richard Hickson補充，第三季共完成40筆辦公室租約，總計55.1萬平方英尺，較前一季增長65%。

市場展望與挑戰

Cousins Properties對2026年的市場前景感到樂觀，計劃持續推動成長，並強調對於內部與外部成長的準備。分析師對於裁員風險、租約到期集中度以及槓桿使用表示關注，但管理層對於公司防禦性與機會主義的立場充滿信心。

季度比較與未來策略

2025年FFO指引中值較前一季上調0.02美元，第三季租賃活動從第二季的33.4萬平方英尺增至55.1萬平方英尺。儘管美國銀行的離開對租用率造成影響，管理層對於未來的成長策略及市場機會仍保持信心。

風險與未來展望

管理層指出，儘管面臨裁員風險，需求尚未受到顯著影響。銀行的離開對租用率和淨營運收入(NOI)造成負面影響，但公司將持續專注於最佳租約到期管理，以維持高租用率。

總結

Cousins Properties在第三季展現出強勁的租賃表現和策略性收購，並上調FFO指引。公司對於2026年達成90%租用率充滿信心，並計劃在內部與外部成長間保持平衡，以應對市場挑戰並創造長期價值。

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