SL Green Realty(SLG)在第三季財報中表現優於華爾街預期，主要因租賃活動增加及入住率提升。該公司宣布以7.3億美元收購位於東55街的Park Avenue Tower，顯示其對中城辦公市場高端物業需求增長的信心。此外，公司以47億美元的總估值將One Vanderbilt Avenue的5%股份售予森大樓公司，獲得8,660萬美元收益。截至今年，SL Green已在曼哈頓簽署總計192萬平方英尺的辦公租約，目前仍有超過100萬平方英尺的租賃管道。

中城租金上升，供應緊縮

SL Green的執行副總裁兼租賃及不動產總監Steven Durels表示，租戶需求在曼哈頓中城及南中城依然強勁，Park Avenue及第六大道走廊的租金因供應緊縮而上升。雖然SL Green未在第三季財報中提供指引，但在7月曾預期2025年每股營運資金(FFO)為5.65至5.95美元，取中間值為5.80美元。

財報數據分析

第三季每股營運資金為1.58美元，超過市場共識的1.52美元，但較第二季的1.65美元下降，卻高於去年同期的1.13美元。營收達2.448億美元，超過市場預期的1.746億美元，較上一季的2.419億美元及去年同期的2.297億美元有所增長。SL Green的股票在盤後交易中下跌1.0%。

入住率及租賃活動

截至2025年9月30日，曼哈頓同店入住率（包含已簽但尚未開始的租約）上升至92.4%，較2025年6月30日的91.4%有所提升。公司預期到2025年12月31日，入住率將進一步提升至93.2%。在本季，SL Green簽署了52份曼哈頓辦公租約，涵蓋657,942平方英尺，相較於第二季的46份租約及541,721平方英尺有所增加。

費用與收入變化

第三季的標準租金較前一季下降2.7%。總費用從第二季的2.251億美元增加至2.985億美元，去年同期則為2.443億美元。同店現金淨營運收入（包括SL Green在未合併合資企業中的份額）較前一年同期下降5.2%，而第二季為下降0.1%。公司將在10月16日美東時間下午2:00舉行財報電話會議。

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