隨著數據需求的快速增長，商用房地產市場正在發生顯著變化，不僅是數據中心，還包括所謂的量子房地產與供電土地。量子房地產專為安置量子電腦而設計，而供電土地則是為數據中心運營準備的土地，重點在於獲取可靠且充足的電力供應。據全球房地產投資管理公司Hines的最新研究報告顯示，目前全球運營中的數據中心下方約有2萬英畝的供電土地，而未來五年中，預計需要約4萬英畝（約20億平方英尺）的供電土地，以支持數據中心的增長。

Hines專注於前端工作，供電土地成為新投資標的

Hines在過去一年中轉向新的業務，專注於為超大規模地點確保電力和相關權利。該公司全球首席投資官David Steinbach表示，現在的挑戰已不再是建造建築物，而是將足夠的電力輸送至地點。供電土地已成為一種可投資的資產類別，因為電力權利本身稀缺且有價值。一旦電網連接和許可證獲得，這就創造了一個明確需求的可交易資產。

科技公司和能源生產商引領供電土地競爭

目前，供電土地的競爭更多由科技公司和能源生產商領導，而非傳統的房地產開發商。Steinbach指出，輝達(NVDA)近期與Intel(INTC)的合作開發數據中心和個人電腦晶片的交易，表明AI基礎設施成為新的重要資產。輝達對Intel的50億美元投資不僅僅是晶片交易，而是AI基礎設施成為新「石油」的重大信號。

私募股權公司和資產管理公司推出供電土地平台

今年8月，專注於科技投資的全球私募股權公司Silver Lake和房地產及基礎設施投資公司Commonwealth Asset Management宣布推出一個專注於數據中心開發的供電土地平台。該平台將投入4億美元資本，組建一個全球策略性位置的供電土地組合，以應對數據中心需求的快速增長。

供電土地市場面臨挑戰，開發商需克服多重障礙

儘管供電土地的概念帶來了新的機遇，但也面臨著挑戰，包括獲取合適土地、與當地政府管理權利程序以及與公用事業供應商合作以獲取足夠的電力承諾。Steinbach強調，這不僅僅是科技故事，而是一個重新塑造房地產業未來發展的建築週期故事。Hines的研究報告指出，歐洲目前存在巨大的機會，因為供應不足和需求增長可能為開發商和投資人帶來巨大潛力。此外，隨著當地政府大力投資人工智慧、可再生能源和電網基礎設施，中東地區也被視為一個新興的潛力市場。

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