近期，美國30年期房貸利率連續第二周上升，達到6.34%，較前一周的6.3%略有上升。根據房貸購買商Freddie Mac的數據，這一利率已從接近一年前的6.12%上升。房貸利率受多種因素影響，包括美國聯準會的利率政策決策，以及債券市場投資人對經濟和通膨的預期。通常，房貸利率會隨著10年期美國國債殖利率的走勢變動，這是貸款機構用來定價房貸的指標。目前，10年期美國國債殖利率在上周四中午為4.10%，較前一周的4.19%有所下降。

美國經濟數據影響房貸利率走勢

近期美國經濟數據，尤其是就業市場的表現不佳，導致10年期國債殖利率下跌。自7月底以來，房貸利率開始下降，因市場預期聯準會將在上月首次降息，以應對美國就業市場的擔憂。然而，聯準會主席鮑爾對未來的降息採取謹慎態度，這與其他委員會成員，尤其是由川普總統任命的成員，推動更快降息的立場形成鮮明對比。

美國房市持續低迷

自2022年以來，由於房貸利率從歷史低點攀升，美國房市一直處於低迷狀態。去年，美國二手房銷售量降至近30年來的最低水平。今年的銷售量仍低於2024年同期水平。房貸利率的連續上升可能預示著去年的情況重演，當時聯準會首次降息後，房貸利率下降了幾周，但隨後又開始上升。

房貸利率未來走勢不明

即使聯準會暗示未來可能進一步降息，這並不保證房貸利率會持續下降。儘管如此，夏末的房貸利率下降已經鼓勵許多在利率超過6%時購房的屋主進行再融資。然而，房貸利率必須降至6%以下，才能吸引更多屋主選擇再融資。根據Realtor.com的數據，約81%的美國房屋擁有6%或更低的房貸利率。

15年期固定房貸利率也上升

15年期固定房貸利率，受到再融資屋主的青睞，本周也略微上升。平均利率從前一周的5.49%上升至5.55%，而一年前則為5.25%。這顯示短期內房貸成本仍可能維持在較高水平。

權知道

我們重視「知」的權利 不惜抽絲剝繭、深入調查 只為讓投資人不錯過重要的投資訊息