NNN REIT(NNN)是一家在美國擁有並投資於高品質、獨立零售地產的房地產投資信託基金，透過長期的「三網租約」來經營。該公司預計於11月4日公佈2025年第三季財報。華爾街分析師預測其每股盈餘（EPS）將為0.63美元，較去年同期的0.84美元下降。根據Benzinga Pro的數據，第三季營收預計達到2.2819億美元，較去年同期的2.1856億美元有所增加。

投資10年前的NNN REIT，報酬如何？

十年前，NNN REIT的股價約為每股36.27美元。若當時投入1萬美元，便可購買約276股。如今，股價已增至42.13美元，僅股價增值部分便讓投資成長至11,616美元。此外，NNN REIT在這十年間也發放了股息，現行股息殖利率為5.66%。在這段期間，每股共發放約21.94美元的股息，這意味著光是股息便可帶來6,049美元的收益。將股價增值與股息相加，總投資價值可達17,665美元，總報酬率為76.65%。然而，這一數字相較於同期標普500指數的312.70%報酬率，顯得較為遜色。

未來十年，NNN REIT的潛力如何？

NNN REIT目前的分析師共識評級為「中立」，目標價為45.69美元，這意味著相較於現行股價，仍有超過8%的上漲潛力。該公司在8月5日公佈的2025年第二季財報中，報告了每股營運資金（FFO）為0.84美元，略高於市場預期的0.83美元，而營收為2.268億美元，超過預期的2.2329億美元。NNN REIT的執行長Steve Horn表示，公司在該季投資了2.33億美元於45個物業，初始現金資本回報率為7.4%。2025年上半年已完成超過4.6億美元的房地產投資，並在季末的票據發行後擁有近15億美元的即時流動資金，這使公司有能力提高2025年的核心FFO指引並持續執行策略。對於成長型投資人來說，NNN REIT的股息殖利率穩定在5.66%，且已連續36年增加股息，這樣的表現可能會吸引他們的關注。

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