人工智慧(AI)的投資熱潮正在促使舊金山的辦公室市場出現轉機。根據富國經濟研究部的報告，今年舊金山的辦公室市場似乎已達到轉折點，空置率開始下降，淨吸納量（商業空間租賃與撤出之間的差額）轉為正值。第二季的淨吸納量增幅為2019年以來最強。這一改善部分歸因於全國更多員工重返辦公室的趨勢，但報告特別指出AI投資的迅速崛起是主要驅動力。

多元AI公司推動新租賃需求

報告指出，新的租賃需求主要來自多元的AI公司，包括上游的硬體和軟體公司，以及下游的金融和法律服務公司。舊金山長期以來是矽谷科技生態系統的核心，如今再次站在前沿。過去幾年，疫情和科技公司普遍的遠距工作模式對該市辦公室市場造成壓力。

REITs與舊金山商業空間的關聯

多家不動產投資信託基金（REITs）與舊金山的商業空間有關，包括Paramount Group(PGRE)、Kilroy Realty(KRC)、Hudson Pacific Properties(HPP)、Alexandria Real Estate Equities(ARE)、Vornado(VNO)，以及Vaneck Office And Commercial REIT ETF(NYSEARCA:DESK)。這些公司在市場回暖的背景下，可能會受到投資人的額外關注。

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