發表
我的網誌
日本房價自己查：實價登錄
日本不動產百百種，每間房子價位都不同，到底有沒有一個有公信力的公告價格可以看呢？
日本買房．可有實價登錄網站可參考？
在台灣看到喜歡的房子，想買房，但是多少價格才是合理的呢？過去台灣沒有實價登錄時，只能靠消費者勤做功課。然而，還是有時候會被黑心建商或黑心仲介狠狠削一筆，幾百萬的血汗錢就這樣流入其他人的口袋。但是自從台灣有了實價登錄的制度後，民眾買房子也開始會停看聽，也有公信力的網站可以查詢，對於想要買房子的一般民眾而言，可說是幫了大忙。
反觀日本，前幾年因為景氣不好，因此亂開價的情形比較沒這麼嚴重，但隨著安倍經濟學，東京奧運等利多，現在中古屋的屋主在出售時，開高價的情形越來越多。
甚至現在因為有有多不懂行情的外國人來日本置產時，不管是建商還是售屋的屋主，都會刻意哄抬價格，也就是所謂的「賣給外國人的價格」。這種感覺很像遊客去外地時，因為不清楚當地行情，只能任人宰割。
近年所謂東京房地產的春天，其實僅是「華人買來賣給華人」的哄抬市場，不動產價格未必符合價值。
在日本買房前，到底週遭成交價如何，有沒有實價登錄可以參考？當然有，台灣有實價登錄，日本方面也有相似的制度，日本買房有兩個較知名的網站可以參考（不過不是所有物件資料都查的到）。
日本買房．實價登錄網站
想要知道市場行情，有兩個較知名的網站可以參考：
國土交通省 土地綜合情報系統
http://www.land.mlit.go.jp/webland/
這個網站是日本國土交通省，對於購買不動產的人所實施問卷調查，排除了特殊地段以及特殊物件所產生的成交情報。
レインズ
http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do
根據日本的宅建業法，房仲買賣地需將資訊登錄到指定流通機構，就是這個Reins網站，因此這邊登紀的都是實際成交的情報。
日本買房．首重值得信賴的不動產仲介
日本不動產實施不動產買賣實價登錄機制已有20餘年之久，不過仲介業者所簽的約，屬於「一般媒介契約」（也就是可以拿給複數的仲介販賣），則沒有登錄到REINS的義務。自然它成交了，也沒人知道成交價是多少。
此外，即使是「專任媒介契約」，日本的不動產業者很多成交了也不見得會乖乖登錄，被發現也頂多就只是被口頭告誡而已，因此實際上，很多成交價都查詢不到。
因此選擇一間值得信賴的不動產仲介商是非常重要的一件事，投資民眾除了要勤做功課以外，也要多方探聽，了解當地資訊，才不至於被當冤大頭給削了一筆。而房地產也不是熱門的點就好，有時候反而會因為草率的決定而虧錢，多看、多聽、多想，不斷的交叉比對與時時刻刻的懷疑態度，才是維持利率的基本原則。
