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日本買房知識－什麼條件的房子容易轉賣出去呢？
當購買日本房子的時候，總是會想要挑一間能夠長久住下去的房子。不過，也有可能會因為小屋換大屋、賣屋獲利等狀況轉售。為了以防萬一，如何挑選能夠盡可能賣出好價錢的房子就顯得相當重要了。今天就來介紹關於在日本怎麼樣才能挑選出好出售的房子的撇步喔。
1.房子位置（周圍環境）好壞
首先最重要的當然就是交通的便利性，一般而言，販售中古物件時，比販賣新成屋更重視便利性，往返電車站所要花費的時間大大的影響販賣價格，其中一個判斷基準就是距離車站是否有超過走路10分鐘的路程。走路9分鐘與11分鐘雖然僅有2分之差，但無論是在路邊傳單或是廣告上，看到2位數的所需時間比起1位數來說，所造成的心理感受就有非常大的不同。
特別是年長者、單身族、頂客族都偏好購買中古屋，希望能夠距離車站越近的距離越好。當然離住家最近的車站開始要到市中心要花費多少時間、有其它路線的電車可以利用嗎？是否能夠利用急行或快速電車？等等關於電車其它的方便性也很重要。
當然，鐵路沿線越是熱鬧的地方，也就越容易賣得出去。另一方面，擁有豐富綠地的幽靜住宅區，目標客群則以養兒育女的家庭為主要對象。至於高級住宅區通常離車站會比較遠，但給人的印象氣派，因此仍然容易受到注目。如果是日常會開車出門的家庭，就比較不在意住家與車站間的距離。若是附近有大型購物中心、綜合醫院、區役所、圖書館、郵局等等生活機能充足的地方，資產價值也會來得比較高。
將自己對於住家附近應該有的設施需求事先列張表，去實際看房時就可以觀察方圓1公里內（走路約15分鐘）是否有這些需求的設施，也能夠成為決定的參考目標。
其它像是因為附近知名學校眾多而被稱為「文教地區」的地方等等，街道的印象可以讓資產價值的提高有正面的影響。對於孩子在學齡期的家庭來說，家長都會對孩子上學的學區有所考慮，若物件位於明星學校學區的話，想出售時也可以好好加以利用來吸引注意。
2.屋齡在10年以內
屋齡越短當然就越容易賣得出去，衡量標準通常是在「屋齡在10年以內」。這是因為日本在各家不動產公司的入口網站上用「屋齡在10年以內」去搜尋的人數最多。只要屋齡一超過10年，詢問人數或是瀏覽數就會大幅減少。
實際上，從新成屋開始經過10年後的住宅，外牆或是屋頂的塗裝、廚房、廁所、浴室等等都差不多要開始進行更新，另外還有白蟻對策、壁紙更換等等。很多東西都必須要開始進行維修工程。若是會在意這點的買方，看房的同時就會開始計算翻修所需的資金，加上買房費用之後是否值得購買，因此要以此為前提來決定販賣價格。
現在，由於近年來日本地震災害較為頻繁，屋齡也和耐震性能息息相關，因此，將1981年以前所建造的房子拆除，還原成空地後再進行出售的作法也有了討論的空間。
3.日照充足、採光良好
找尋中古屋的時候，很多人都會將「採光良好」當做必要條件來找尋房子。因此坐北朝南的物件很受到歡迎，就算有些缺點也能夠很快的販售出去。
另外，若是轉角處的土地，不僅是採光充足，也很通風，房子本身的資產價值又會更高。方位處在南東或南西轉角處的房子，就可以借此強調來增加買氣。不過需要注意的是，採光與通風會因為周圍建築物的狀況而有所影響，要出售房子之前，事先調查好附近是否即將有大規模的開發工程，才不容易吃虧。
若是採光不好的物件的話，當買家要求看房的同時，盡量提高室內的明亮度，譬如將窗簾全部拉開、將電燈打開等等，或是事先將容易有黴菌產生的地方給徹底的打掃乾淨也是很重要的。
4.管理狀態良好（公寓的場合）
當買家來參觀房子的同時，若是發現入口或是走廊上垃圾到處散亂、牆壁或梁柱龜裂嚴重，打消購買的念頭也是理所當然的。公寓的管理狀態會大大左右販售價格，因此包含公共空間在內，確實做好並且強調優質的管理也是推銷物件的手段之一。
其它還有管理契約或是長期修繕計畫書、管理公司的實績，另外若加上管理委員會的記錄，這棟公寓內過去具體進行過的活動以及過程等等，都是能夠向買家展示並且增加買家意願的方法。
5.格局的重要性
販賣中古屋的時候，屋內格局也是握有能夠成交與否的重要關鍵。普遍認為最受到歡迎的，是普通建築隨處可見的一般性格局。要展現優點時，可以強調愈是平凡的格局，就愈不容易因為家庭成員的組成而受到影響，這樣也會更容易達成買賣交易。
最近由於開放式格局逐漸受到歡迎，如果有適度的空間能夠規劃出開放性格局的話，也更有機會獲得較高的評價。建築物本身的結構體良好的話，格局改建、房屋數量的增加也都更容易進行。若是有這些優點的話，當買家看房的同時也可以一同說明增加成屋機會喔。
總結
想要轉賣手上的房子時，重要的就是先確認好容易受到買家注目的原因與條件，並且整理出轉賣時的重點與該注意的事項。此外，隨時注意中古屋市場的動向，將自家住宅的魅力徹底展現的同時，也要盡可能的改善缺點，才能更容易提高買賣成交率喔。
