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就這一篇！完全了解日本開民宿（民泊）
2020東京奧運開幕在即，日本觀光人口預計將再衝上一波高峰。根據日本經濟網站Mynavi News報導， 2016年入境日本的觀光客人數已達2404萬人次，相較於前一年有著21.8%的成長，入境遊客的消費金額也達到3兆7476億日圓。持續發展的旅遊業也讓日本觀光經濟有著直線成長，隨著奧運即將開幕，可以預期去日本旅遊的人數會再突破新高。
同時，日本政府也積極推動各項政策以應付接踵而來的觀光客，其中一個就是為了解決遊客過多使得飯店供不應求的狀況。日本議會於2017年3月通過「住宅宿泊事業法」，讓自家用不到的空間出租給旅客的房屋短租型態給合法化，以解決飯店供應不足的問題，也因此吸引許多海外投資客準備在日本置產，瞄準的就是這波奧運觀光財。
【徹底了解日本經營民宿】
近年來在日本掀起一陣熱潮的「民泊」，在日本，民泊和平常耳熟能詳的「民宿」很接近，但兩者還是有著些微差異。
民宿原本是指一般民家所經營的副業，用便宜的價格提供住家的其中一個房間給遊客住宿，類似家庭寄宿(Homestay)的概念。原本是和屋主一家共同使用生活空間，考量到隱私問題及衛生觀念上的不同，目前是和屋主的居住空間分開為主流。
民泊簡單來說就是將一般住宅的公寓或是透天住宅的空房屋出租給需要的遊客，目前以網路為媒介的仲介Airbnb就是提供此平台，讓房東可利用網路刊登待出租的個人住宅，遊客則是可透過平台與房東聯繫，成為特有的交易模式。
那麼，想要在日本投資買房並且提供租屋服務，當然得先了解日本法律，不同的民宿有個別適用的法規條文，切記一定要以合法為優先考量，才不會還沒開始營業就面臨倒閉的命運喔。
關於目前日本的民泊法律有三種：「旅館業法」、「民泊条例」、「民泊新法」
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旅館業法 |
民泊新法 (家主居住型) |
民泊新法 (家主不在型) |
民泊条例 |
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可營業天數上限 |
無 |
180日 |
180日 |
無 |
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可住宿天數下限 |
無 |
無 |
無 |
三天兩夜以上 |
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建物用途 |
飯店、旅館 |
住宅、長屋、共同住宅 或是宿舍 |
住宅、 長屋、 共同住宅 |
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目的 |
投資收益 |
文化交流 |
休眠地活用 |
投資收益 |
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在住居專用 地域內營業 |
不可 |
可 |
可 |
不可 |
旅館業法
適用於「簡易宿所型民泊」，不受營業日數、住宿日數限制，是經營民宿的首選。但「簡易宿所型民泊」受到相當的法律規範，只可在特定的居住地域開設，並且有受到建物範圍大小、消防法、建築法等嚴格規範，是3種民宿中審查最嚴格的項目。
民泊条例
適用於「特區民泊」，是由日本政府指定「國家戰略特區」內所經營的民宿，目前只規劃東京大田區及大阪府兩處可供經營。特色為至少3天2夜的住宿天數限制(東京大田區為6夜)，門檻較為偏高。
民泊新法
原名為「住宅宿泊事業法」，是民宿中最容易上手者，適用於「新法民泊」。只需透過網路向行政當局通知，並不需要許可，需要注意的是營業日有180天為上限。此外，此法條也適用於原本就建在住居專用地域的住宅出租，因此在住居專用地域的營業是被認同的。日本眾議院於2017年3月初正式通過民泊新法，可望於2018年6月開始實施。
重要的是，在投資之前，詳細了解不同民宿所適用的法律，審慎評估才不會吃虧喔。
