日本買房 年維持費知多少

打算在日本購屋前，不妨了解一下，購屋後除了還房貸的費用外，一年中還需要多少維持費用？以及都有哪些費用？而一年中的維護費用多與購屋的價格有關，了解這些對購買什麼價位的住房或許有所參考。

據日本住宅金融支援機構2015年的調查顯示，購買全日本公寓房的平均價格為4,250萬日元，其中東京圈最高，為4,827萬日元。東京圈公寓房的銷售比去年增長了10.2%。此外，一戶建住房的全日本平均價格為3,320萬日元，東京圈為3,569萬日元。

下面以上述價格居中的3,800萬日元的公寓房為例，概括一下除還房貸之外，一年中需要的維護費用。

首先公寓房每月需交管理費。所謂管理費是指公寓樓的大廳、電梯、公共集會場地等公用場所的清掃、定期的維護檢查、公用電費以及大樓管理人的人工費等。費用一般為1-2萬日元，根據公寓樓不同，價格會更高。

第二項費用是修繕費。公寓樓通常10年、20年會進行定期的維修，維修通常包括外壁塗刷、屋頂維修保養等，這需要住戶每月繳納相關費用，通常5,000日元至1萬日元，好的公寓樓有可能2-3萬日元。

上述費用一年中的合計約在50萬至70萬日元。所以購房後除了需要還房貸之外，還生出上述的相關費用。
 

此外，家庭有車的還需繳納停車場費用。同時每年的固定資產稅、都市計劃稅都是少不了的。同時，如果住上20、30年，通常要考慮15年左右翻新以及更新廚房、浴室的設備，因為這些設備在15年以上通常會老化，而且，這些相關設備與15年前相比，在節電、環保方面的技術提升都不小，對家庭節能也有益。這也是需要考慮的項目之一。

在上述的諸費用方面，公寓房與一戶建的維護費雖然項目上略有不同，金額上基本大致差不多。比如，一戶建雖然省去了停車費，但是10年、15年一次的大型修繕也是少不了的。而一戶建的修繕成本費用，通常比公寓樓略高。

為了避免購房後帶來不必要的經濟壓力，通常日本家庭以還房貸金額是家庭年收入的25%以內作為參考。如果高於25%，可以在計劃購屋前，積累儲蓄，多交首付款。


﹡文章來源／大紀元

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