按讚看精選好文
粉絲團按讚:
在臉書上追蹤我們的訊息
【超實用,家庭必看】原來存錢靠發票就行? 整理發票 3 步驟,每月多存一萬元! 佩甄才工作4年,就存了100萬!她是這樣做的……簡單到讓人無法置信!

「這個地區房子賣得很好而且很搶手...」看破這 5大黑心話術,帶你套出房仲真心話!

7月 2015年7
收藏

(圖/shutterstock)

 

買房、換屋...

這是許多人一輩子中最重要的決定之一!

當你決定要買房

最先遇到的大多是房仲業者...

那如何挑優良的房仲業者呢?

 

房仲、建商、政治人物等等

就像香腸一樣!

多少都有一點有害的添加物,

只是看不太出來...

而房仲的添加物就是那黑心的話術...

如何拆穿房仲業者的黑心話術呢?

 

就一起來揭開房仲業者的糖衣吧....

 

(贊助商連結...)

 

房仲不說明白的

5個黑心話術

1. 這個地區房子賣得很好而且很搶手…

其實,他想藉由搶手、大家都認為好等話術

讓你認為自己眼光不錯、

大家看好的地段或物件一定會漲,

可能假裝不經意地碎碎念:

「每天都有好幾組客人來看屋

而且都很喜歡。」之類的話

刺激你盲目地往上墊高房價,

最好快速成交以免夜長夢多…

 

有良心的仲介會說:

這個地區的物件詢問度很高,

目前之行情價大約是…,

平均交易價大約是…

 

2. 屋主急著移民;

屋主急需周轉…

哪來那麼多移民、急需資金的屋主?!

這種神隱屋主好比藏鏡人,

多數房中都會用這個話術

掩飾他甚麼都不知道的事實!

像這種物件最好多個心眼,

多問問有關屋主、屋況、社區等等…

以免買到品質有瑕疵的房屋!

 

有良心的房仲會這麼說:

屋主因為孩子長大都搬出去,

不需要這麼大的居住空間;

家裡人口變多,

現有居住空間過於擁擠所以打算換屋等等…

 

 

3. 「附近就有」美食街、學校、捷運…

「附近」到底有多近?這時候不妨問問房仲,

請他們畫出簡易生活機能路線圖,

或乾脆問清楚所謂附近就有具體來說有多近…

 

有良心的房仲會這麼說:

走路 5 分鐘可以到傳統市場買菜;

走路約 10 分鐘可以到最近捷運站…

 

4. 屋主很忙,只有晚上在家..

如我房仲這樣跟你說,

最好合理的懷疑這房子或許是採光不好、

西曬問題嚴重、油漆剝落等等,

保險一點就是要求另外再約時間看屋!

 

有良心的房仲會這麼說:

屋主在家的時間大多是晚上下班後,

如果需要可以請屋主提供鑰匙,

另外約時間!

 

5. 先付斡旋金讓我比較好跟屋主談…

事實上,或許真的有那麼多人同時看上此物件,

也許房仲真的有相幫妳爭取機會,

不過趕鴨子上架的方式

讓人缺乏仔細思考的空間與時間!

 

有良心的房仲會這麼說:

如果你有意購買這個物件,

可以選擇付斡旋金或要約書,

我們會跟屋主協調…

 

 

挑選「好」房仲要注意的 4 個眉角

1.    選擇有保障的房仲業者

房中業者依經營型態

可以分為直營與加盟體系,

前者不論在資金或人力上

都比後者具有規模,

委託買屋與賣屋責任皆由總公司負責,

對消費者比較有保障!

 

2.    仲介服務費也有行情價

買屋或賣物的中介服務費收取標準,

依法規不可超過房屋成交總價的6%,

常見的收費方式與標準是…

買方支付1%、賣方支付4%服務費,

或買方支付2%、賣方支付4%。

但不是不能少收,可以「拗」!

 

3.    確認合法房仲業者身分

對於許多人來說,

買屋、換屋一輩子也就那幾回,

如果有幸遇到優良且合法的房仲業者,

不僅交易安全有保障,

與房價、裝潢、屋況…

有關各種疑難雜症都可以

經由房仲的協助而獲得圓滿結果!

 

4.    觀察房仲的工作態度與專業度

可以藉由幾個問題看出

房仲的工作態度與專業度...

詢問陽台外推、雨遮坪數問題等等,

窺探房房證的專業程度

也能從小細節觀察房仲的做事態度,

如整潔、談話等等...

 

買房、換屋乃是一生最重大的決定之一,

選擇好的房仲,

別再房仲的話術繞進圈子裡...

這樣才能購買到你需要且划算的房屋!

 

選擇對的房仲

才能買到理想中的好屋哦!

 

本文為 CMoney官方 原創文章,編寫皆經 授權。

​如需轉載​,請在文末附上 : 

本文 轉載自 CMoney 網站,原文 於此

好文章 分享給朋友吧~

粉絲團按讚:
在臉書上追蹤我們

熱門文章排行

    最新文章分享

      熱門標籤

      熱門作者

      文章分類