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為什麼房市買氣上升不了?

7月 2018年5
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(圖/shutterstock)

 

新北市重劃區

建照核發進度落後,

預計7到8月推案量大幅增加...

 

繼續看下去...

 

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房價盤升減買氣?

住展風向球連亮4顆黃藍燈

代表北台灣新建案市況的住展風向球,

2018年6月分數為32.6分,

較5月減少1.4分,對應燈號仍為黃藍燈,

已連續四月亮出黃藍燈。

風向球六項統計指標中,

成屋供給量、廣告批數、議價率持平,

但預售推案量、來人與成交組數三項下滑。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,

近期新建案價格普遍偏高、讓利幅度縮減,

已明顯削弱買方購屋意願;

假如這個狀況仍無改善,

恐怕會阻礙房市復甦。

 

新案源源不斷 

一路旺到928檔

6月預售屋案量縮至5百餘億,

單一案量達15億以上的指標案為

台北市中正「拓璞」、

北投「昇陽麗方」、

新北市新店「伴山別墅二期」、

中和「遠雄左岸-悅河」

與「灣岸Villa」、三重「國泰悅」、

宜蘭礁溪「礁溪湯園2」、

基隆中正「港都明珠」、

桃園中壢「新潤A18」、

「鉅陞英倫花園」和「鉑水漾」、

龜山「Ai city樂捷市」、

竹縣湖口「湖心森林」、

竹東「遠雄新時代」等案。

 

何世昌指出,

預售案量減少的原因,

主要是新北市重劃區

照核發進度仍然落後,

導致眾多新建案無法開出;

這些建照遲來的建案,

將在年中逐一開賣,

再加上年中原

就有不少建案預計推出,

預期7到8月推案量應該不小,

而這波推案潮可能會

從3月延續到928檔期。

至於新釋出的成屋近1千2百戶,

比5月供給量稍多,

其中單一案量逾15億以上的

指標案為北市中山「僑聯大千」、

新北市汐止「甲山林天墅」、

竹縣竹北「若蒔山」與「若合山」。

 

人氣買氣雙降 

復甦出現阻礙

雖然推案量旺到擋不住,

但業者銷售信心提升幅度有限,

6月報廣告量僅約1.6萬批,

比5月微增。今年以來,

雖然市況較去年同期好,

但代銷業者銷售策略

仍以低成本行銷為主,

一個錢打二十四個結;

除了新重劃區願花錢

蓋獨立接待中心外,

其他區塊還是以承租店面銷售為主。

省接待中心、省廣告,

反映業者對房市前景疑慮仍高。

 

何世昌分析,代銷業者的疑慮,

並非空穴來風,因為這一波出籠的買盤,

大多數買家目的是自住,

缺乏追價意願或能力。

即便現在出現的投資、置產客,

為的是逢低承接,而不是大膽追高。

 

因而,當新建案價格普遍變貴、

議價空間縮小,

慢慢的就有買家買不下手,

甚至不想浪費時間出門看房子。

今年來的來客組數,從3月高峰到6月,

大致呈現下降趨勢。

至於成交組數則無法有所成長。

但還是有少數特例,

如果北投「昇陽麗方」,

挾著建商品牌與區段合法住宅

供給稀少等優勢,

連續數週來客組數逾百組,

是北市近期罕見的高人氣案。

 

從大方向來看,

現在買方不追價態勢明確,

假如建案不再普遍讓利,

那麼房市小陽春恐怕會蒙上重重烏雲。

(文章來源:住展雜誌 )

 

辛苦一輩子…

比不上買對1間房子!

 

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