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買房挑得獎社區好增值

2月 2017年17
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(圖片來源:文化部臺灣社區通)

 

買房挑得獎社區好增值

台灣房地產從高點反轉,此時自住客進場,

更須把「居住品質」放第一,

從過去經驗來看,當房價下跌時,

管理完備的社區往往較抗跌。

環遊世界的中國評論家金觀濤曾說:

「走遍全球的華人社區,最適宜居住的還是台灣。」

台灣之所以宜居,是因為台灣最美的風景是「人」。

推動「社區一家」贊助計畫的信義房屋董事長

周俊吉曾表示,「社區」是人類群體的最基層單元,

雖然每個社區樣貌、人文內涵各異,但共通點都是

為提升生活品質、追求公共利益而齊心協力,

因此信義房屋再砸 2 億元經費,

讓「社區一家」決定入第 2 個 10 年。

 

繼續看下去...

 

(贊助商連結...)

 

 

如果再換屋

我會把『社區管理』放在第一順位

前台北市副市長、政大地政系特聘教授張金鶚

一直強調,挑選一個好社區,比買到一間賺錢

的房子更重要,「房子一住就是 5、10 年,

你花一輩子的存款買房子,但住得不舒服,

卻又不得不忍耐,這不是得不償失嗎?」

張金鶚在《房地產是一輩子的事》書中提到,

好社區要具備 6 大條件,分別是好建造、

好規模(社區戶數 100 戶上下)、

好距離(如大馬路旁第一巷)、

好公設(建築規畫公設比在 30 % 上下)、

好停車,以及好管理。


社區管理佳 房價必然漲

「社區管理好壞,跟房價息息相關。」

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,

社區管理佳,居民互動多,容易凝聚共識。

經常全省走透透的她發現,很多社區發生糾紛,

原因來自屋主抱持「反正不認識」的冷漠心態,

管理鬆散的後果就是房價每況愈下。

徐佳馨以中山區的「鎮金殿」為例,

社區屋齡接近 10 年,總戶數超過 300 戶,

租戶有不少是外商公司主管,管委會為了讓國際人士

融入社區,社區規約有中、英、日 3 種版本;

除了國人傳統習俗的 7 月超渡月,

也另舉辦平安月活動,讓外國人有家的感覺。

 

(圖片來源:hellogreenlife.blogspot.com)

 

凝聚力強 房價成長為周邊 2 倍

查詢實價登錄資料,過去一年該社區成交價

每坪 85∼96 萬元,比周邊成交行情 60 萬元,

足足高出 2 成。也因此,當徐佳馨準備 200 萬元頭期款

買文山區自宅時,她表示,雖然預算有限,

但「電梯大樓」及「好管理」這 2 個要件不容妥協,

「住了 4、5 年下來,每次管委會

開區分所有權人會議,住戶都很踴躍,

管委會收支明細也都相當清楚、透明,

我很慶幸當初沒有選錯房子。」

 

3 重點挑選優良社區

然而,要如何判斷社區管理好壞呢?

簡單方法是參考各地方政府

舉辦的「優良公寓大廈評選」。

中華物業管理協會理事長李冠億表示,

台北市優良公寓大廈評選已進行 16 年,

李冠億認為,優良社區應具備 3 個基本要件,

第一是管理組織運作,其次為管理維護與品質提升,

最後是社區營造及發展計畫。

但他也坦承,目前台北市有組織報備的管委會約 7 千家,

約只占全體的 5 成,很多單純、自住管理的華廈

無法參加評選。其實,民眾只要仔細了解

評鑑的標準與精神,在挑選房屋時,

不僅要花時間聽仲介分析房屋座落、格局、採光、

生活機能的好壞,更要多留一分心力了解

社區是否做好管理。綜合各專家意見,

想了解社區管理良善與否,應把握以下「3 看」重點。

 

 

1、看細節

水溝、外牆不放過房產

專家 Sway 提出自己的小撇步。

他在進房前,一定會到周邊走一圈,

比如先低頭觀察社區周邊水溝是否暢通,

若有垃圾或淤泥堆積,很可能是未來淹水的兇手;

若是位在山坡地上的房子,

水溝有泥水則可視為土石流的前兆。

其次,到社區外牆走走晃晃,

若是磁磚脫落,反應的是建商的施工品質,

而磁磚的貼補,則可看出社區管理是否健全。

 

2、看管委會運作

公布欄、管理費是重點

李冠億表示,好的管委會可以凝聚社區共識、

突顯特色,而派系鬥爭、無法運作的管委會,

只會讓居民無所適從。想了解管委會運作流程,

不妨留意社區公布欄,了解欠繳管理費人數、

管理費用途、資金充裕度;另外,

從社區規約的寵物約定、裝潢規約都能

看出管委會的管理能力,或是警衛室登記薄,

可看出房仲進出的紀錄,了解是否有房仲頻頻進出登記,

若有,就要懷疑這大樓是否不好住,否則為何屋主一直賣?

 

(圖片來源:好房網News)

 

3、看社區靈魂人物

志工參與可凝聚共識

李冠億說,一個管理佳的社區,

剛開始往往都有靈魂人物。

他以信義區的「忠孝富台社區」為例,

該社區從國宅轉為自住管理初期,

經過一段陣痛期,當時社區退休住戶魏德喜,

將自幼務農傳承一身的園藝好功夫,

用來妝點自家社區花園,並獲選「最佳志工特色獎」。

李冠億說,很多沒有管委會組織報備的華廈,

只要有一位熱心志工開始有心參與,

不管是設施的美化園藝植栽、舉辦活動等,

都能感染住戶,凝聚共識。參與的社區越來越踴躍

顯示民眾對社區管理的意識已提高。

 

 

買房 除了會不會增值

住得舒服才是重點

 

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本文由 Money錢 授權轉載,

未經授權,請勿轉載!

 

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