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【先存錢投資收租屋、累積資產再買房】35歲邱愛莉:這招「分析法」讓我找到好標的!

5月 2018年24
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(圖/shutterstock)

 

印度聖哲甘地曾說:

「沒有和著淚水吞食麵包的人,

無法體會出人生真正的滋味。」

的確,人生最棒的禮物是「逆境」,

對七年級的邱愛莉來說,十年前,

如果沒有替家人背債的那一段歲月,

現在的她也不會成為擁有 6 間房產的包租婆。

 

繼續看下去...

 

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時光倒退到 2003年。邱愛莉剛從學校畢業,

找到一份月薪 28000 元的業務助理工作,

她沒日沒夜地向上爬,慢慢晉升到產品經理,

花了四年時間終於熬到年薪 150 萬元,

然而,上天送給她的人生禮物也就此降臨。

 

記得某一天午後,當時電話那頭傳來

彰化家人因投資失利而負債的消息,

一開始她以為只有一百萬元,問題並不大,

後來又陸續發現好多筆六位數的債務,

最後加總起來負債高達四百多萬元,

「這個數字早已脫離我所能負擔的範圍。」

 

4 年時間- 從門外漢到房產包租婆

欠債還錢,天經地義。

即便負擔沉重,邱愛莉仍積極想法子解決:

她先進行債務協商、整合,

拿出工作存下來的七十多萬元還債,

後續每個月再償還三萬元。

後來,為了找尋賺錢機會,

她到處上課精進財商,

甚至有想買一間房子給媽媽收租的念頭。

 

當時不到三十歲的邱愛莉對房地產一竅不通,

一邊還債,一邊跟著好友參加房地產課程,

甚至一起看屋、實戰演練,

前後花了四年扎下深厚的基本功,

從一個什麼都不懂的門外漢,

蛻變成為人人稱羨的小資房東。

 

用 20 萬元小試水溫

滾出 6 間收租屋

一開始對於投資房產,邱愛莉是極度保守,

只敢拿出一點錢小試水溫,

更基於風險分散,還把標的分散在預售屋、

公寓隔間套房及中古華廈整層出租,

每個案子也都只投資二十萬至四十萬元不等,

「金額雖然不多,但我把它當成『學費』,

從設計、發包、布置到招租等等細節,

無一不參與其中。」

 

2009年邱愛莉第一次體會到收租的興奮感後,

就更堅定買房給媽媽收租的決心。

她說,媽媽國小畢業就當女工,

幾乎有半世紀光陰都在紡織廠度過,

為了提早讓媽媽退休養老,

她一邊累積房產投資Know how,

一方面拿出工作存下的 3 百萬元存款,

在中和獨資買一間總價 680 萬元的舊公寓,

花了 180 萬元翻修後,隔成 5 間寬敞的大套房。

 

她的算盤是這樣打的:

「中和遠東ABC園區一間套房可租 9000元,

五間可收 45000 元,扣掉貸款利息近 10000 元

及雜項費用等,媽媽每個月就有 30000 多元。

果真,一年後媽媽就從紡織廠退休。」

這是她第一間獨資房屋,統計至今,

她已陸續合資投資超過二十間預售屋及中古屋。

 

跟其他女性最大的不同是,

邱愛莉二十六歲結婚,

婚後她不急著搬出去,而是先跟公婆同住,

就算小有積蓄也是先投資房產,

直到2013年,夫妻倆才決定買自住屋。

問她:「當時不會覺得房價正處在高點嗎?」

邱愛莉回答也很乾脆:「自住房子,

價格不是最重要,『需求』才是。」

在跟先生商量決定生孩子後,

她便積極找房子,由於公婆家住東湖,

考量生活環境、機能、交通便利、

未來成長性,以及與長輩居住距離,

最後只鎖定內湖與南港兩大重劃區。

 

跟上海外潮流,

掌握年投報 8% 的投資先機

 

存錢先投資收租屋,

需求出現再買屋

當時邱愛莉運用地產軍師紅色子房

建議的『井字分析法』,

分析內湖與南港的增值機會,

最後決定在離東湖一站之隔的南港軟體園區購屋。

 

首先,她到各房仲公司索取

南港重劃區五年內屋齡的新大樓資料,

再按圖索驥地在地圖上標示,

並做了一張excel表格,

羅列出各社區的坪數、屋齡、挑高、建商口碑等特色,

看屋後詳細記錄個案優、缺點,

最後從南港重劃區約二、三十棟大樓中

篩選出 7 棟自己最滿意的。

 

一開始邱愛莉都是單槍匹馬自己過濾物件,

直至篩選到剩下二、三間時再找先生一起去,

然後一直等到最後決定要出價時,

才帶長輩過去評估,前後約花了三個月時間,

才買到南港一間三房格局,附車位,

總價 3000 萬元左右的理想屋。

雖說 2013 年南港房價處在相對高點,

但她仍不放棄積極上 591 網站

找到心目中的理想大樓,

還因為是屋主自售,而省下了一筆不小的房仲費用。

 

邱愛莉從一個幫家裡背債的小資女,

變成歷練豐富的房市達人,

後來更成立房地產團購網,

將事業與興趣結合。

把房地產「居住」與「投資」的特性分開,

 

小結:

先投資收租屋,快速累積資產,

等到自住需求出現後,

再一步到位買進理想好宅。

邱愛莉的故事值得為「房事」煩惱的小資族借鏡參考。

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