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不工作,也可以月領 6 萬 ! 讓「不動產」變提款機,從此不用看孩子臉色

9月 2017年28
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(圖/shutterstock)

.

 

根據房仲業者調查,

有 34% 民眾希望退休靠房子養老

讓不動產變「動產」,創造穩穩現金流,

已經成為退休族必學的課題。

 

除了向銀行申辦以房養老貸款外,

賣屋買年金險或投入固定收益產品,

每月也能創造固定現金流,

該怎麼選擇,端看你想過什麼樣的退休生活。

 

繼續看下去...

 

 

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以房養老,退休月領 6 萬

去年剛過完 60 歲生日,

財團法人生命之愛文教基金會董事長王培珠與 3 個子女協商後,

決定送自己一份生日大禮,

她與台灣企銀簽下「安老快活」以房養老貸款,

將淡水價值 1,800 萬元的房產抵押給銀行。

 

過去 1 年多來,銀行每月固定撥款 4.2 萬元,

直到她 90 歲,若再加上原先淡水房產每月收租 2 萬元,

總計每月 6 萬元現金流入袋,

讓她更有餘裕過理想的退休生活。

 

不留太多遺產的觀念慢慢普及

截至今年 8 月 31 日止,

國內推動「以房養老」的貸款銀行達 11 家,

也是政府因應高齡化趨勢叫好又叫座的商品,

目前累計申請件數達 1,898 件,總金額 102.35 億元,

辦理件數最多的前 5 大銀行依序為合庫、

土銀、華南銀行、台灣企銀及第一銀行。

 

金管會副主委鄭貞茂接受專訪時表示,

這個數字顯示出「不要留太多遺產給下一代的觀念慢慢普及。」

 

 

交通便利地段

房價才保值

鄭貞茂認為,過去 10 年台灣房價累計漲幅高,

不少當初以數百萬元購置的房產,

至今增值千萬元以上,就算銀行保守核貸 5 成,

都能提供老年人最基本的保障。

 

萬泰會計師副總經理林嘉焜建議,

年輕人購買第一屋,倘若期待退休後能當「養老本」,

購買時就要特別注意地段及保值性,

比如距離捷運 1,000 公尺以內房地產,

不僅能保值還可多元運用。

 

房子當退休金

保險支付醫療費

此外,他也提醒,退休金來源絕對不能單靠以房養老貸款,

因為萬一年紀大行動不便或失智,需要長期臥床等,

花費金額會更高,必須用保險來支付醫療費用開銷。

 

退休月領3萬才夠基本開銷

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛建議,

要不要申請貸款應回歸個人需求,

如果缺乏家庭照顧的資源,

可以先預估餘命、生活費用、健康醫療支出,

再選擇適合的額度、期限,

並同時把掛息、年金保險產品的配套考量進來,

並加入勞退、勞保年金及個人存款,

每個月至少要 3 萬元才能維持基本尊嚴,

都會區則要更多。

 

房市景氣下修

利率也同時位於低點

目前房市景氣下修,

如果還面臨長期結構性的需求疲弱,

符合條件、有需求的長者不妨把握機會,

因為從房地產景氣循環的角度思考,

現在申請貸款在額度估算上似乎較為有利,

但不要忘記利率也同時位於低點,

未來可能會造成固定收入因升息而短少,

或通膨吃掉購買力的窘境。

 

退休提早規劃,更有餘裕過理想的生活

 

 

 

 

 

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