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自住客撐盤 量縮未見底

自住客撐盤   量縮未見底

(圖/shutterstock)

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中國成長飛快

台灣處境顯得尬尷

最近經常到中國出差,

雖然我總是心繫台灣匆忙往返

但幾次回台總感到心情沮喪。

早年中國最讓人詬病的是軟體,

近年來人民素養提升之後,

觀光品質已慢慢提高,

眼看中國經濟成長飛快,

基礎建設臻於完備,

加上人才多、資本雄厚及政府效率高,

競爭力正向上提升,不由得讓人服氣。

相較之下,台灣的處境顯得尬尷...

 

繼續看下去...

 

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房地產窘境

驗證了「台灣是小三」的命運

相較中國,台灣的處境顯得尬尷,

不管是有百年邦交之誼的巴拿馬與台灣斷交,

或是一例一休政策、年金改革的爭論等,

經濟明顯停滯,

陷入內憂與外患困境,

更印證先前曾經戲稱「台灣是小三」的命運。

用最熟悉的房地產來比較,

上海一棟大樓成交 140 億人民幣,

約 600 億新台幣,

這個數字相當於今年

台灣的商用不動產預估成交量,

讓人不勝唏噓,跟高點 1 千億成交量,

已不可同日而語。

 

柬埔寨是下一個中國

台灣被放在哪裡?

除了中國,最近去了一趟柬埔寨,

見識金邊房地產的吸金熱潮,

在金邊市中心精華地段,

隨處可見興建中的大樓,

很多人用「下一個中國」為銷售話術,

但我個人不太認同。

主要是15年前中國改革開放時,

已具備部分基礎建設,

加上地大物博,人工便宜,

更匯聚全球龍頭工廠進駐。

但柬埔寨並沒有相同的發展條件,

目前人口僅1,500多萬人,

人均所得3千多美元,

只有金邊市中心有較多的基礎建設,

但離開市中心到外圍,

道路不平、交通紊亂、電線桿雜亂無章等,

需 要 時 間 與 資 金 才 能 改 善。          

 

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 房地產要上漲

除了基礎建設,還要有外資跟進

目前中國政府推動一帶一路,

決心率先投資基礎建設,

但後續必須有外資跟進,

才能再帶動一波房地產上漲。

柬埔寨政府對本地人住房另有安排,

使得金邊房地產供給大於需求,

因為金邊房產以外國人為銷售主力,

是日後脫手的最大隱憂;再者,

當地不少建築銷售價格(麵包)

已逼近土地價格(麵粉),

顯示價格接近高點,

我認為第 1 階段炒作行情差不多已到尾聲,

接下來要等到當地居民收入增加,

才會進入第 2 階段的漲勢。

 

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8個字形容台灣房市

「市冷、價高、案少、 人閒」

回頭看台灣,

市場僅自住買家進場,

用「市冷、價高、案少、 人閒」

8個字最能形容,

雖然市中心偶有好案子,

但成交難度相當高,

因為賣方價格堅硬,

買方追價意願不高,

以致量能未能見底,

這是過去未曾見到的狀況。

台灣若是小三命,

只能期待下一個更有智慧的領導人,

帶領台灣與中國維持良好關係,

如此房地產春天才會來臨,

否則溫水煮青蛙,

緩慢下跌的情況短期不會改變。

 

溫水煮青蛙

無法察覺的死亡.....

 

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撰文者Money錢

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