按讚看精選好文
粉絲團按讚:
在臉書上追蹤我們的訊息
從年金改革談家庭理財 2016 台股可扣抵稅率排行榜

房價漲跌誰說了算?

6月 2017年20
收藏

(圖/shutterstock)

 

多年前,台積電董事長張忠謀

曾在學術研討會上提到,

台灣學術界及商業界依舊存有隔閡,

大部分學者都自命清高,

覺得商人有銅臭味。

這一點套用在房地產投資上,

也有類似的狀況,學者和業者

對未來走向的看法經常南轅北轍。

我的心得是,不論學者是否清高,

商人是否有銅臭味,

市場才是老師,

一切都是市場說了算。

 

繼續看下去...

 

(贊助商連結...)

 

 

記得 2011 年實施奢侈稅沒多久,

我發表了〈張金鶚教授的話為什麼不能聽?〉,

而張金鶚則以〈對徐一鳴的 10 大回應

「房地產終將回到合理水準」〉回應,

彼此都以文字為當時各自看法留下了紀錄,

時隔 6 年,

已經足夠讓大家用市場呈現的真相

來檢驗我和他的對錯。

這 6 年間,房市曾再出現一波高峰,

隨後也有修正,最終仍呈現上漲的局面,

只是漲幅因修正而縮小。

從結果來看,我當年認為張教授的話不能聽,

仍然是極為正確的判斷,

如今更可以推斷張教授的觀點不但以偏概全,

還有說謊之嫌。

 

「外人」經濟能力佳

買豪宅不手軟

在 2011 年,我曾提到

「國際化程度越深的都市,

會有更多相對富有的外來人購屋自住,

使得該都市房價

越容易受到外來人的購屋能力所影響,

而不能用過去的經驗,

只單純依據本地人的所得來評估。」

 

 

 

台灣每年仍有

約 2 萬居留許可

從結果來看,答案十分明顯,

許多台商、電子新貴、職場贏家

和海外買家等,前幾年紛紛出手購屋不說,

最近更有一些在海外賺取可觀財富的台商

「逢低買進」,大手筆添購豪宅。

大家可能不清楚,

目前物價超便宜、生活超方便、

人民超和善的台灣,

每年仍然有約 2 萬居留許可案件、

1 萬多定居許可人數,

其中大約一半是大陸人,

另一半是香港或外國人,

累積的數量更不在少數。

 

大陸房價暴漲

台商也回台出手

除了這群外來客之外,

原本長期在大陸打拼的台商,

十幾年來,見證到大陸房價暴漲、

居高不下的事實,

或因為獲利了結、或因為避稅需求,

總之他們看到台灣蛋黃區相對低的房價,

自然紛紛出手。

 

 

房價是否合理

只能以市場為師

稍微懂房地產的人都知道:

買方總是希望買便宜,

但賣方總是想賣貴。

這個原則下,同樣的實價登錄資訊,

買方或賣方解讀上會有極大的差異。

對買方來說,

近期成交價落在每坪 60 萬至 70 萬的話,

買方會覺得合理價應該接近 60 萬,

但賣方卻會覺得合理價應該接近 70 萬。

而最終的成交價,

是取決於買方或賣方率先退讓。

 

決定房價走向的因素:

經濟狀況

進一步說,如果經濟面出了問題,

買方縮手,賣方缺資金時,

成交價才可能會向買方期望價格移動。

反之會向賣方移動。

大家明白了嗎?

真正決定房價走向的因素,其實是經濟狀況。

 

 

 

張金鶚另一個大錯是,

總以為自己是對的,

經常扮演指責市場「錯誤」的怒目金剛。

一般來說,房市價格是否合理,

交由市場機制決定,

我們只能以市場為師,

仔細觀察未來走向並從中學習,

但張教授卻三不五時高喊房價不合理,

一味希望市場的走向如他所願,

卻從不認真檢討,這麼多年下來,

如果房價真是很不合理,

為什麼始終沒出現他所預料

「跌 3 成」的暴跌走勢?

 

關於房市

至今沒有絕對正確的預測

關於房市

至今沒有絕對正確的預測法則,

更不可能去預測到幾年後

房價將會跌幾成或漲幾成!

想預測幾年後房價的走勢,

只能老老實實去分析經濟走向,

問題是,幾年後的經濟狀況,

又有幾個人能說得準?

若真能準確掌握,

為什麼沒有經濟學家

能準確預測到金融海嘯的爆發?

 

 

動輒預測房地產「跌 3 成」

不是胡說、就是說謊

對經濟學家來說,

能預測到未來半年、至多一年的經濟走向,

就已經相當高明,

台積電今年股價接近兩百,

誰能告訴我們明年今天台積電的股價?

何況世事多變,黑天鵝不斷,

動輒預測房地產「跌 3 成」,

不是胡說、就是說謊。

 

房市交易中

也有一雙自由的手!

 

本文由 Money錢 授權轉載,

未經授權,請勿轉載!

好文章 分享給朋友吧~

粉絲團按讚:
在臉書上追蹤我們

熱門文章排行

    最新文章分享

      熱門標籤

      熱門作者

      文章分類