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70 歲了不想成為兒女的負擔 學會 『 以房養老 』 不工作 也能每月領 4 萬!

4月 2017年28
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(圖/shutterstock)

 

「理好房,就是理好財」

《Money錢》發行人童在興撰寫一篇專欄,

內容寫到

前些日子,一家出版社邀約寫書,

題目是「私傳子女的理財家訓」,

我想到的第一堂,

也是最重要的一堂理財課,

是「理好房,就是理好財」

畢竟,台灣房市的歷史經驗告訴大家,

有屋族一輩子的儲蓄,

比不上房子漲價所賺的錢。

而今,多家銀行推出「以房養老」

(反向抵押貸款)方案,則是第 2 堂理財必修課。

 

以房養老不只是 60 歲以上長者必須懂,

也是中青代退休規畫必備的一環。

不僅「窮得只剩下房子」的中低收入者可以房養老,

即使中產階級也該認真思考利用此方案,

讓自己活得更好。

 

繼續看下去...

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以房養老脫離「下流老人」

中國人重視「有土斯有財」,台灣過去 50 年裡,

房價確實曾 5 倍、10 倍的大漲,

有房的人財富以翻倍速度增加,

讓無殼蝸牛族遠遠瞠乎其後。

根據主計總處的國富調查,

國人大部分的財富都藏在「不動產」之上,

現金部位較低,自有住房比率高達 84%,

造成許多人有房卻生活清苦的現象。

對於有房產卻缺乏現金的人,

以房養老可脫離「下流老人」的生活困境,

大大改善生活。

 

案例 1: 67 歲、沒勞保年金

但有價值 1500 萬元的房子...

一位 67 歲的親戚, 沒有勞保年金,

每月只領 3,000 元老人年金,退休多年,

手頭現金已花費殆盡,必須靠 3位子女供養。

但是他有一間價值 1500 萬元的房子,

30 幾年前以 220 萬元購入,賺了 5 倍多。

若向銀行申請以房養老,貸款 6 成即 900 萬元,

按 30年期計算,每年有 30 萬元生活金,

每月可有 2 萬 5,000 元過活。

 

不過,堅持傳統觀念的他仍希望能有遺產留給子女,

既然無法把整間房產都留給子女,

至少也要為子女保留一些價值。

因此,他只貸 5 成即 750 萬元,

每月多出 2 萬元生活費,也足夠他過日子,

便不再向子女「伸手」養老。

 

案例 2 :有 3000 萬房產

考慮以房養老

另一個案例是擁有 3000 萬元房產

與 1000 萬元積蓄的製造業副總老張,

已經退休的他總是被太太叨念,

不到 1 千萬元的儲蓄,不夠好好養老。

以老張 4000 萬元的總資產來規畫,

要先決定留給子女多少遺產。

如果房子不處理,即代表準備留給子女 3000 萬元遺產。

若不願將 3000 萬元大房

換成 2000 萬元小房以增加現金流,

便可以考慮以房養老。

若貸款 5 成即 1500 萬元,將剩餘價值留給子女,

按 30 年期算,每月可多出 4 萬元生活費。

 

 

「凍產」變成「不凍產」

退休後的生活大改觀

如此,「凍產」變成「不凍產」,

退休後的生活完全改觀。不少人上半輩子努力工作,

節衣縮食來買房,下半輩子卻仍不知,

自住的房子就是可理之財而放置一旁,

過著依舊辛苦的老年生活,甚至寄望兒女供養。

其實,困於現金不足的有房一族,

自己的老年自己救,

以房養老可以讓自己活得更好。

 

本文由 Money錢 授權轉載,

未經授權,請勿轉載! (首圖來源 /  shutterstock)

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