(圖/shutterstock)

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買房不只是家庭需求？

在某次演講上，

我問了聽眾一個問題：

「大家覺得買房子，是投資還是存錢？」

結果約有 2/3 的聽眾，認為買房子是投資。

另 1/3 的人，認為買房子是存錢。

買房置產還可以怎麼做？

 

讓我們繼續往下看...

 

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國際局勢動盪不安，

資金該往哪裡跑？

告別 2016，面對 2017，

從英國脫歐到美國川普保護主義政策

造成的國際局勢動盪，

國內經濟面臨中國政策打壓與新政府的左右搖擺，

許多朋友抱著現金也不知道何去何從。

最安全的「錢存銀行」可能出現零利息的窘境，

「錢進債券」可能因為國際匯率的變動造成損失，

不少朋友開始覺得只要房價跌夠低，

「錢存房子」可能是種好辦法。

2017 年的房地產置產策略，

「避險」將重於投資。

我認為今年的「避險型置產策略」

將會是房地產 3 大族群的行動原則，

包含買房自住族、地產投資族和海外出走族，

那麼他們該怎麼做呢？

 

1. 買房自住族

跟著公共建設政策走，

勝過跟著廣告促銷走

現在許多建商與中古屋主紛紛降價，

各區域房市開始出現一些破盤價，

但是買房自住族的心理都一樣：

買房前希望房價跌，買房後希望房價漲。

所以，即使面對區域破盤價，

買房之後要如何避免區域房價有持續下跌的風險，

就要看當地未來有沒有公共建設政策的利多。

讀者可以運用紅色子房教過的「井字分析法」

來進行簡單的比較分析，

紅色子房也將在2017年開始與優質大學地產教授研究室、

CCIM投資師協會科技小組建教合作，

嘗試以大數據方式呈現各主要區域房價成長預測。

 

 

2. 地產投資族

低租金高收益事業，

勝過高房價低租金物件

面對國內房市存量仍多，加上不景氣的影響，

連精華店面也難得蕭條，低租金將是長期趨勢。

不少地產投資族群拋售手上的物業，

運用既有資源開始當起二房東或代租管的物業管理，

投資報酬率勝過持有高價資產但低租金表現的物業。

子房學院也持續關注研究高坪效的美好生活風格產業，

拜訪特色旅宿、文創餐飲、親子主題、商務中心、

婚宴產業、養老事業等優質團隊夥伴，

並結合老屋改建、資產活化、都市更新再利用等機會，

創造「人盡其才，地盡其利」的高報酬投資機會。

 

3. 海外出走族

海外地產專業操盤，

勝過買一間孤獨套房

過去兩年來因應國內打房，

許多積極的投資族轉戰海外地產，

呈現資金出走潮。

但面對近期匯率的急速改變，

以及部分新興國家的爆量供給超過需求，

不少投資族出手買 500 萬以下的產品卻慘遭套牢，

或是因為建商售後回租期到期，

才發現自己成為該區域上千間空屋無人代管的孤獨套房。

因應不少投資人的需求，

紅色子房團隊也開始與優質國際公司及私募基金合作，

啟動私募投資整棟國際品牌酒店式公寓、

專業管理大學宿舍、股東也可入住的特色旅店等等，

尋求年投資報酬率 10% 以上的穩健收益型地產標的。

 

2017年的你，

準備好開始「避險」了嗎？

 

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本文由 紅色子房投資團隊 授權轉載，

原文於此，未經授權，請勿轉載！