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投信投顧報告書》2016年台股股票型基金失血,債券股票平衡型抗跌 三成房仲倒閉,投資客退場!在央行放鬆管制下,2017 年房市將會迎來曙光?來看看專家怎麼說...

全台房價重挫,房仲掀倒閉潮!展望 2017 年,政府力推都更能救起房市嗎?讓專家告訴你...

1月 2017年19
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(圖/shutterstock)

 

 

去年亞洲房價

香港跌最大,台北排第七

全球經濟呈現緩步成長趨勢

而房市景況如何呢?

根據國際地產顧問近期所發布

去年第三季「全球城市住宅指數」報告

全球 150 個城市房價平均表現為正成長

平均漲幅約 6.6%

其中,房價跌幅最大者為英國亞伯丁

幅度約 10.5%

亞洲主要城市則以香港房價跌幅最大,約 5.5%

該城市同時亦為全球跌幅第四大

而台北市的房價跌幅約 4.9%,跌幅排名第七

 

繼續往下看...

 

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香港、新加坡出重手打房

房價已下跌超過 1 成

綜觀亞洲主要城市的房市近況

變動最大且最備受矚目的可說是新加坡了

根據新加坡政府所公布的資料顯示

2016 年第四季,該國房價較上季下跌 0.4%

為連續 13 個季度下跌

創下自 1975 年公布數據以來最長下跌紀錄

若與 2013 年高峰期相比,房價跌幅高達 11%

 

新加坡政府近年來打房不遺餘力

其主要措施為

規定購屋每月房貸還款金額不得超過收入的 6 成

此外,亦對房屋交易課徵沈重的印花稅

在政府嚴厲打房措施下

新加坡房價不但三年來下跌超過 1 成

目前銷售額也僅占高峰時期的一半

 

值得一提的是,在美國升息的情勢下

香港與中國一線城市所祭出抑制房價的措施

可能將縮減市場需求,影響房市成長動能

香港房市將可能持續走下坡

即便如此,近來香港政府仍調高買賣住宅印花稅

顯示其冷卻房市的決心

另一方面,新加坡房市因面臨供過於求的景況

房價可能將持續走跌

 

 

台北房屋交易量創下 26 年最低

2017 年房市依舊不見起色

反觀台北市

2016 年因房地合一稅、持有稅、豪宅限貸等措施

導致不動產市場交易低迷

但第三季台北房價跌幅

已從第一、第二季,逐漸降低至 5% 以下

 

根據台北市地政局公布的

台北市住宅價格統計資料顯示

2016 年 8 月台北市的標準住宅價格

每坪約 50.72 萬元,較 7 月上升 0.66%

為今年的最高點

台北市房價從 2014 年 6 月的歷史高點開始下跌

但跌到今年8月出現微漲現象,使得交易量疲軟

以至全年交易量不超過 25 萬棟,創下 26 年來最低

 

展望 2017 年,低利環境、優惠購屋政策持續不變

目前房市轉為自住的買方市場

雖然政府大力推動老屋重建、都市更新

社會住宅等政策,期望對房市注入強心針

但因新屋賣壓大、價格持續面臨修正

買賣雙方對價格期待不同

使得房市仍呈現疲軟狀態

今年,建商及房仲業者依舊面臨嚴酷挑戰

 

房價還會再跌 1~2 年

就算是要自住,也再等一下吧!

 

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本文由 草根影響力新視野 授權轉載,

原文於此  未經授權,請勿轉載!

 

 

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