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台北市平均屋齡高達 32 年!專家嘆:都更市場龐大,但這 3 大障礙使人民、政府、業者三輸!

1月 2017年18
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(圖/shutterstock)

 

台北 30 年老房超過 60%

都更問題刻不容緩

台灣房屋老化問題日益嚴重

引發而來的居住安全已逐漸受到關注

一套完備的都更計畫可說刻不容緩

 

尤其是台北市

目前屋齡超過 30 年的房屋數量占比超過 60%

其中,屋齡超過 40 年的房子

棟數占比亦超過 20%

若以目前蓋新房子或都更的進度來看

10 年後,台北市屋齡超過 40 年的老房子

占比將逼近 50%,

也就是說,台北市有一半以上都是老舊的房屋

 

為因應房屋老化問題

金管會鼓勵公股行庫帶頭做都市更新

及透過政策性貸款協助都更

 

繼續往下看...

 

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建商都更問題多

三大障礙阻礙發展

過去,都更完全交給建商來做

但建商在執行方面

往往遇到許多窒礙難行的問題

公權力沒幫忙,加上建商財務能力有限

因此形成一個惡性循環

此外,建商也常因為欲讓資金趕快回收

常會採取產權分散售出,不斷分散的結果

更不利於都更所需要的產權整合

 

金管會辦理行庫房舍更新

將成為台灣都更新指標

目前金管會所研議的公股行庫房舍都更

或許可成為一個示範案例

但都更應由內政部、地方政府等帶頭

銀行資金做後盾

都更的推動不僅可以促進經濟總體發展

且有利銀行去化資金

 

目前國內的公股行庫有許多房舍

均位於都會精華區

例如:合庫銀行總行位於台北市館前路

已有四、五十年歷史,目前樓高 11 層

若透過都更可拉高到將近 20 層

而該地點對面就是土地銀行總行

另外還有國泰世華銀行、台灣銀行等營業據點

鄰近的重慶南路亦有華南銀行舊總行

若能一起辦理都更,將更能發揮整體綜效

 

政府將修法推動老屋更新

業者嘆:看的到,吃不到!

只是,近年來房屋稅、地價稅等飆漲

都更後,業者或民眾都得付上

比目前高上數倍的持有稅

不論是建商或銀行,都望之卻步

當前蔡英文政府表示

將儘速研擬修法,加速推動老屋更新

 

老屋更新面臨三大障礙

1. 誘因不足

2. 資金不足

3. 整合不易

 

即便宣稱對安全堪慮的老舊住宅

給予足夠容積誘因、明確獎勵規範

減免賦稅、簡化程序等獎勵措施

但若相關細節不夠具體、及解決過去面臨的瓶頸

及無執行的魄力,都更計畫仍無法真正落實下來

後果也會是如許多業者所言

這塊大餅只是看得到、吃不到而已

 

此外,過去的經驗

使得政府與企業彼此間互信基礎不再

如何重建信任,並讓公權力有效發揮功能

將是政府必須嚴正面對的課題

 

都更曝露出人性的貪婪

政府法規制定不佳是事實

但最大的障礙往往是住戶

 

本文由 草根影響力新視野 授權轉載,

原文於此  未經授權,請勿轉載!

 

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