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今年房地產的關鍵字 ... 是「等」

12月 2016年8
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(圖/shutterstock)

 

文章來源:Money錢

 

房價直直落

你還要進場嗎?

去年(2015年)

商用不動產交易在富邦人壽接手

新壽 A8 土地(現為新光三越)後風光落幕

總計 商用不動產全年交易金額 701 億元

比 2014 年的 832 億元萎縮 1 成多

更比 2013 年的 883 億元少了 2 成

這是連續 2 年的量縮

商用價格跌 10%

土地價格跌 10 ~ 15%

 

究竟今年房市行情如何?

我們繼續看下去...

 

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住宅行情,今年看跌

住宅市場顯得更慘烈

豪宅價格下跌20%

第 4 季耳聞...

不少即將交屋的預售買家

在無力負擔房貸之下

即便認賠 1 成也未必等得到買方

2016 年

住宅價格在沒有任何利多支撐下

也只有看跌的份!

 

 

政黨輪替 將進入磨合期

房市沒有「利多」支撐

要跌多深?要跌多久?

這很難說得準

但台灣房地產經過 10 年長長的夏天

走個 8 年的寒冬一點都不為過

2016 年,在蔡英文領導下

執政前 2 年兩岸政經情勢...

必得花時間磨合

很難期待房產牛肉上桌!

甚至不排除民進黨執政初期

在沒有明確兩岸政策引導

及紅色供應鏈的挾持下

台灣經濟不僅

內需不振、外需也不強

沒有扎實的基本面

景氣可能再次沉淪

 

只能期待執政 4 年後

蔡英文尋求連任時

兩岸政府已建立默契

不排除會有利多釋出

比如開放中國人來台移民

或購屋等對房地產有利的實質支撐

 

 

 

房市走「 〕 梯型」

不排除長期走空

當然,不少投資人期待房市

能走 2009 年的「 V 型」反轉

但現實面並沒有任何反轉跡象

美國已經升息,低利環境也改變

不久前專家指出

這一波房地產修正將走「 U 型」

我也不認同此一說法...

預期未來房地產很可能在

「4年緩跌、4年盤整」態勢下

走出類似「 〕 梯型」的型態

再悲觀一點,也不排除走長空

相關業者都要有「存糧草」的心態

 

市區跌 2 成

郊區跌 3 成

至於跌幅及速度

將依照賣家及物件產品而異...

少部分看到黃河心已死的賣家 願意賠售

有需求的自住客會進場

但多數投資人心存一絲僥倖

期待政府救市或施打強心針

因此市場在

「賣方不讓價、買方只想等待」

雙方僵持的心態下,不會出現交易量

平均來看...

市場回檔 3 成可說是第 1 次落底

蛋黃區修正 2 成、蛋白區修正3成

 

 

 

今年房地產

我們要「 3 等」!

台灣房地產要走出空頭

只能期待政策!

新政府若不能修改稅制

以刺激經濟為首要

很難吸引新的投資者

在大戶跑光、散戶死光、

忠實戶陷入淒風苦雨的環境中

2016 年房地產的關鍵字...

就是「等」!

等量、等價、等跌

用耐心等待春天的來臨

 

 

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