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你想擁有屬於自己的新屋嗎? 別傻了,你只是買一間要「還清貸款」的中古屋而已!

9月 2016年7
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(圖/shutterstock)


【以下讀書心得為本文作者自行編寫,不代表原書作者觀點】

 

改善消費方式

比控管金錢更有效

與金錢相處的三模式:

「賺錢、儲蓄、花錢」

本文在思考花錢;

尤其是金額龐大,

通常需要以貸款的方式來購買!

如:房子 

許多人平常很節省,

但在購買房子時卻很大手筆,

平常省下來的錢...

很快消失的無影無蹤...

 

可見花錢與賺錢一樣

都需要正確的方式...

 

繼續看下去...

 

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租屋派V.S買屋派

到底是擁有自己的住宅好

還是租屋起來比較划算

這長久以來都充滿著爭議...

這個爭論的焦點在於:

不動產價格昂貴與否

而我在這爭論裡是"租屋派"

理由是:我買不起房子,因為太貴了

在考慮買不買之前,

你應該先考慮這 4 點;

 

租 / 買應該先考慮這 4 點

1."只"考慮「這個房子會變成自己的嗎」?

這件事很蠢!

 

2.只不過是投資不動產~

 

3.配合將來的生活(家庭、職業等)

可能需改建房子,也要考慮在內

 

4.拿貸款與現金購買;

金融機構賺的錢就是你的損失

 

 

你以為買的是新屋?

錯!其實是中古屋

買屋族都主張一件事情,

那就是

房貸付完後房子就是自己的

但是如果是租屋,

再怎麼付房租,房子也不會變成你的

所以覺得買屋比較划算!

通常房仲業者都是這樣告訴你,

當作臨門一腳來誘使你購買房屋。

 

但...真的是這樣嗎 ?

租也不一定百分百划算

*買一間價值 1000 萬的房屋,

當你付完貸款可能已經 20 ~ 30 年後;

你的房屋價值還有 1000 萬嗎?

通常房屋價值已經沒有當初的高!

*當然,租屋不一定就百分百划算;

理論上來說:

"買房的損益和租屋的損益"

都是由市場結構形成,

各自保持平衡,所以很難告訴你哪一邊划算!

 

 

買市中心還是郊外?

每月加上通勤費 幾乎可以租豪宅

關於自住宅還有一項因素需要考慮,

那就是「在市中心還是郊外」?

這裡以上班族為考慮的話;

強烈建議住在市中心,

對每天通勤的上班族而言好多了!

 

*我們將通勤時間換成金額來看

例如:有一位上班族年收入 75 萬元

每年上班 250 天,每天工作 8 小時,

每個小時就是賺 750 元;

如果住在郊外,單程的通勤時間為一小時,

每月上班 20 天,

一個月要花 3 萬元在通勤費用上!

如果住在市中心,單程通勤時間為半小時,

那麼一個月就多了 1 萬 5000 元的差距!

別忘了...還要提早起床準備的時間

 

獨居與家庭的需求不同

人越多,經濟分攤就越少

考慮居住的時候,

「幾個人在房子裡」也是重點!

從經濟上來看,

獨居或小家庭都非常沒有效率。

*就算你一人獨居,

你也需要冰箱或家具!

但今天就算 5 個住一起,

你也不需要 5 個冰箱..

就算今天居住的人數多兩倍

且你的水電瓦斯也不會變成兩倍!

 

 

不管買屋或租屋,

都需要慎選房子!

畢竟買房住一輩子...

租房也得住一陣子...

 

 

辛苦一輩子…

比不上買對1間房子!

 

 

 

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作者:山崎元    出版社:大樂文化

 

本文為 CMoney官方 編輯群整理撰寫之讀書心得,

部分擷取自書籍內容,詳見 原書

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