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新總統上任, 房價回落!?「3 件事」告訴你,現在是否可以買房...

5月 2016年25
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(圖/shutterstock)

 

文:林旻柔

 

新總統上任,

房市未見 520 魔咒?

蔡英文新政府正式上任後,

房市似乎並未走上以往的 520 魔咒。

根據過去二次政黨輪替的歷史經驗,

2000 年陳水扁、2008 年馬英九就職總統後,

全台房市交易量皆大幅萎縮。

何以今年蔡英文總統上任後,

房市未走下坡?

 

繼續看下去...

 

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原因 1. 自去年全球景氣變差,

房市早已低迷

全球經濟發展持續走緩,

陸股暴跌、人民幣不穩定,

繼而日本、歐洲等地的負利率措施,

大大影響各國的出口與內需市場。

台灣當然也不例外,

經濟受到全球景氣的衝擊,

尤以房市首當其衝,

加上房地合一新制上路、

台南大地震的影響,

今年第一季交易量幾乎已探底

 

 

 

原因 2. 央行為降低景氣衝擊

今年連續 3 次降息,放鬆房貸條件

520 後,蔡英文對民眾發出拚經濟的喊話,

市場預期新政府短期將不會祭出打房政策,

看屋人潮及交易量自然從谷底緩升。

其次,為了降低全球景氣不佳、

國內出口接連失利的衝擊,

並刺激投資與內需成長的動能,

央行祭出連續降息措施,

並於今年 3 月鬆綁房市信用管制,

終對緊縮的房市注入一股活水。

 

其他銀行也趁機推出

優惠的房貸條件

房貸利息降低,

對於有剛性需求的自住客無非是誘人的利多;

此外,在低利環境的影響下,

銀行必須更積極經營多元化商品以利生存,

不少銀行趁勢推出已過去更優惠的房貸條件,

例如 40 年房貸、5 年寬限期、

最高貸款成數可達 8.5 成等,

吸引不少首購族及換屋族進場。

 

 

 

原因 3. 建商因此降低購屋價錢

買房民眾可無息借貸 3 年

另一方面,

不少建商也為掌握降息的利多優勢,

並減少物件庫存量,

甚至主動降低購屋門檻,

紛紛在價格及付款條件上讓利。

若民眾有相當的意願購屋,

自備款不足的部分,

建商可無息借貸 3 年,

以降低民眾買房的壓力、並刺激成交量。

值得注意的是,

許多建案因建商的讓價幅度符合買方預期,

因此使得成交量提高不少。

 

以上 3 個原因,

讓全台房市逐漸回溫

全台房市自去年開始進入寒冬,

及至今年初房地合一上路、台南震災,

更令房市雪上加霜。

所幸,央行連續三次降息、

銀行祭出優惠措施、建商趁勢讓價

對於自住型的購屋族產生鼓勵作用,

房市因而有逐漸回溫的現象。

 

 

 

新政府意圖振興經濟

房市走向或能走向正常

蔡英文就職後,

房市未見過去的 520 魔咒,

雖然也可能因其振興經濟的喊話,

而讓市場大有信心使然,

但前朝的房地政策、

市場與大環境變遷的時間點,

方是主要原因。

然而,不論如何,

新政府執政若真能以

台灣整體經濟為主軸來考量,

短期內買氣應該可以回溫,

但要看見台灣房市逐漸走向正常化,

仍需要很長的一段時間;

對於新政府而言,是一項極大的挑戰。

 

 

如果有想買房的,

趁現在有優惠措施,

好好把握機會吧~

 

延伸閱讀

 

本文由 草根影響力新視野 授權轉載,原文 

未經授權,請勿轉載!

 

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