(圖/shutterstock)
【住展房屋網/台北報導】
台灣經濟亂糟糟，不少產業產品價格直直落，
為了挽救價格，諸如面板、鋼鐵等業者
紛紛聯手減產來作因應。
而現在，連建商也跟進減產的腳步，
「減量保價」成為鞏固價格的最大共識與手段之一。
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三都蓋房量 減產逾三成
住展雜誌企研室經理何世昌表示，
今年來因房市買氣遲滯，建商普遍有減產的默契，
減產風潮瀰漫北台灣三都，將供給量大幅壓低，
以致於今年推案量能出現急縮。
據住展雜誌統計，今年1～10月，
北台灣新成屋、預售屋總推案量驟降到約7,260億，
較去年同年銳減逾3成，更比前年大減約4成。
在北台灣三個直轄市方面，
三都今年前十個月推案量均同步縮減。
其中，台北市今年1～10月推案量僅約1,442億元，
年減約877億元，年減幅約37.8%，減幅為三都最大；
新北市推案量約2,945億元，年減約1,501億，
年減幅約33.8%；桃園市案量約1,688億，
年減約798億，年減幅約32.1%。
減產效果佳 跌幅急收斂
台北市推案最少的區域，是豪宅案居多的信義區，
在重稅打壓之下，豪宅案紛紛延後推出或觀望不動，
導致今年只有一個新建案。
新北市推案量減少最顯著的則是淡水，
而新莊、林口推案量與去年同期相比也降低不少。
桃園案量減少最大的則在青埔重劃區，
連帶使得中壢與大園兩區推案量走低。
青埔在減量供應之下，慢慢紓緩沉重的賣壓。
住展雜誌企研室經理何世昌指出，
今年推案量能減少的主因，第一是買氣遲緩，
導致過去累積的龐大推案量成為壓力。
其次，因建案銷售趨緩，導致建商手頭存貨量攀高，
為了緩解壓力，建商有默契的啟動「減量保價」策略。
若是減產，則可以慢慢處理手上的餘屋，
不會因推案量大而增加降價壓力。
從表三房價數據變化來看，
「減量保價」確實得到不錯的成效，
三都近十月房價表現還算穩定，
全年房價修正幅度可能收斂到5%以內。
選後推案多 多空續拉鋸
雖然建商減少推案，成功把價格「Hold住」，
但卻連帶使得國內建築周邊產業大受打擊，
如鋼筋、水泥、混凝土等需求可能會持續惡化。
第三個主因，則是與明年初的總統併立委大選有關。
雖然去年也有九合一選舉，
但總統大選影響層面更為廣泛，
建商也老早作好避開大選準備。
現有不少建商將建案公開銷售時間一延再延，
寧願等到大選後才公開。
第四，今年來建築融資趨緊，亦衝擊建商推案意願。
何世昌認為，最快到明年大選後才可能出現推案潮，
差不多會落在明年329檔，
以及520總統交接之後這兩個時間點，
三都將會有不少重量級建案會湧現，
就連沉寂已久的基隆也會有大案公開。
但這能否炒熱房市氣氛，
力抗奢侈稅落日後可能出現的賣壓？
相信會是新一波多空交戰的開始！
