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房市完成落底?整年度的「房屋移轉量創新低」! 25萬棟背後的房市隱憂...

10月 2015年2
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(圖/shutterstock)

 

台北市馬小姐問:

房市不好,最近幾個月的房屋移轉棟數逐月減少,

不少人擔心整年度的數量比過去還要低,

請問,要低到何種量,房市才算落底完成?

 

繼續看下去...

 

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今年移轉棟數可能再創新低!

答:

從今(2015)年1至8月合計的買賣移轉棟數為168896件,

相較於去年同期的216241件來說,減少了47345件,

且僅為去年的78%左右。

因此,若以去年總買賣移轉棟數320598棟推算(x78%),

今年總買賣移轉棟數可能只有250,066棟,

除非建商趕在年底前大量交屋,

否則,今年全年買賣移轉棟數可能再創新低。

 

台灣房市買賣移轉在1991年的棟數計有289,503棟,

其後一路攀升到1996年508,748棟的高峰再急轉直下,

歷經1997~1999年的亞洲金融風暴,

再至2000年的全球網路泡沫,

2001年終於創下259,494棟的新低點(見附圖)。

 

 

假設今年從9月至12月的成交量稍有擴大,

使得今年整年度的總移轉棟數還有26萬棟的量,

則雖比2001年最差的259,494棟稍高一些,

但仍將是24年來次差的一年;

但若今年總移轉棟數僅約25萬棟,

則不論是與1991年或是2001年相比較,

都是24年來及14年來最差的一年。

 

台灣房市的過去發展經驗,

多空行情大約各走6~7年左右,而從量的變化,

則從1991年至1996年高峰,約5年的時間,

如就1996年至2001年也約5年的時間,

2001年至2006年則是4年時間就再呈現急遽攀升走勢,

原本2008年全球金融海嘯,

眼看房市就要進入下修趨勢,

然因主管機關大幅調降遺贈稅率至10%,

導致滯留海外的資金大量回流台灣,

而再走一波高峰至2010年,

隔年則因實施「奢侈稅」而再度呈現下滑走勢。

 

從圖表來看,可能大家會認為,

從2006年的高峰逐漸下降至2015年,

已經緩步下滑10年,似乎今年底的25萬棟

預測量已至谷底?

唯若從2013年底預售市場初現退屋起算,

則今年預測的25萬棟,仍只是開始下修的第2年而已。

(文章來源)

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