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拒當窮忙族!學會投資房地產,一生就不會慘!房產投資 四大基本原則...

7月 2015年21
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(圖/shutterstock)

 

最近聽到很多朋友在談論房產套牢問題,

起因大部分都是聽信不專業的仲介或跟隨黑心炒房團,

購買到一些痛心想賠售,卻都出售不掉的房子,

或想出租但找不到人承租的區域,

導致這輩子的心血都套牢在房產上。

 

像是桃園市青埔地區的案件,

有朋友兩、三年前在仲介介紹下

買進平均價格三十二~三十三萬,

想不到這幾年連出租都乏人問津,

如今想賠本出售,每坪降至二十四~二十六萬,

但三個月下來看屋的人寥寥可數;

平均每坪賠八萬,四十坪就得賠售三二○萬,

一生的辛苦都白忙了。

 

繼續看下去...

 

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另有朋友跟著仲介買竹南大埔區域預售屋、新成屋,

當初買進成本十八~二十萬,

現在整個大埔區賠本出售價格十四~十五萬

的至少百來戶,一間房子每坪賠售四~五萬,

四十坪就要賠近兩百萬,而且還不一定賣得掉。

 

投資房地產最怕的地雷區─ 初期新規劃的重劃區

投資房產最怕的就是採到地雷區,

上述兩個區域都有一個相同的特點,

就是皆屬初期新規劃的重劃區,

目前都沒有良好的生活機能,

而且大部分房子都還在興建中,或者規劃中而已。

 

一般來說,新的重劃區要大約五年以上的時間,

才會有比較完整的生活機能。

我常問購買這兩個區域的投資者,

試問自己會想要搬進去住嗎?

幾乎九九%的人會回答「不會」。

我說:「那你們知道為何投資的案件賣不掉嗎?

原因就在於連你們自己都不會想搬去住的區域,

怎會奢望其他自住客買來住呢?」

買房投資「地段區域」很重要,

買對地段區域等於別人幫你工作五~十年,

反過來等於你幫別人白做工五~十年。

 

 

 

 

以下是房產投資的四大基本入門原則:

一、要買對地段區域,如已經有良好的生活機能區域;

二、要買對行情價格,最好是選擇市價一成以下;

三、要買對未來趨勢,如挑未來有重大建設的城市;

四、要跟對好的仲介團隊。

 

現階段市場上許多仲介的服務,都僅限於協助購屋,

但往往購屋後所衍生的問題才是服務的重點。

最後提醒大家,桃園市交通建設即將起動,

捷運綠線、紅線周遭生活機能良好,

未來有捷運建設的加持,才比較有大漲的空間!

 

更多內容請在 《理財周刊 第777期》

 

 

本文由 理財周刊 授權轉載,原文 於此

未經授權,請勿轉載!

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