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以租代買 2案例 >> 他 27歲的現金流策略:拿 200萬頭期款做 定存股,股息再來補貼房租!

10月 2019年17
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(圖/ shutterstock,圖片非本人僅為示意)

 

前陣子有則新聞報導,

說有位月收入 55K的年輕人,

因為長輩逼他買千萬屋揹 40年房貸,

讓他在龐大房貸壓力下選擇輕生。

許多網友說:

「到頭來房子還不是銀行的,

人也走了,這有意義嗎?」

那時,

我的許多朋友都說是台灣的政客和建商殺人,

如果台灣不是因為長期官商勾結,

把房價炒到那麼高,

又逼低薪年輕人硬揹房貸,

就不會有這麼多人冤死了。

 

繼續看下去...


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然而,我對他們說,真正逼死他的,

不是建商和政客,也不是他的家人,

而是台灣人長期被洗腦被詛咒,

迷信房子比人命重要的集體信仰。

 

我說過,當一個商品的主觀價值,

大於他的客觀價值,

這個商品就不是經濟商品,

而是紀念品或信仰支出了。

 

幾年前台灣房市在最高點開始下修,

我就一直到處苦勸人家不要買房,

房子用租的就好。

因為在少子化趨勢下,

空屋率和房屋貸款餘額雙雙創新高的前提下,

買房子再也不是資產支出,

而變成是一種消費支出,

就像你花錢去吃雞排和珍奶一樣,

只能爽一時,爽完錢和價值就沒有了。

 

不幸的是,除了建商對我很不滿,

許多已經揹了房貸的年輕人,

深怕他的房子因為我的到處苦勸,

而讓房價下跌,也紛紛寫信來罵我。

 

但事實是,

就算我不到處苦勸人家不要買房,

房價也是要下修的。

 

台灣是個美麗的鬼島。

美的是有山有海有人情味和美食,

但可怕的是人心早就被詛咒,

讓很多屋奴活得像喪屍一樣,

晚睡早醒通勤工作省吃儉用自虐自毀,

都只是為了房子。

 

 

說來心酸,
台灣的屋奴有 2 種。

第一種是已經揹上房貸的屋奴,

儘管房子漏水殘破,

而且持有房子的成本愈來愈高,

他們還是以擁有房子為榮。

儘管他們也知道,事實上房子不是他們的,

而是每天吸他們血的銀行,才是真正的主人。

而且房子也不是房子,

只是銀行用來圈住他們的囚籠。

 

第二種是買不起房的屋奴,

因為沒有頭期款或存款,眼看房價愈來愈高,

自己年紀愈來愈大,莫名的焦慮,

就像地下錢莊每天照三餐來恐嚇他一樣,

長期下來儘管不用揹房貸,

也會被房子搞到失眠憂鬱症,甚至想不開。

 

儘管我到處勸人,除了房子,

人生還有很多值得我們去追求和付出的地方,

像是專心學藝成為達人,

享受追求知識藝術的樂趣,出去旅行看看世界,

透過旅行去鑽研各國人文地理,

去做自己想做的事,

去享受實現目標和自我提升的成就感等等。

但每年逼自己去揹房貸的屋奴,

還是前仆後繼地往懸崖裡跳。

 

 

相信我,

你真的沒有必要把人生資源都丟入一個黑洞裡,

把自己關在一間破房子裡 30年或 40年,

更沒有必要因為幾千斤重的房貸,

擔心失業或物價上漲,

擔心房子漏水或交不出管理費,

失去了快樂和自在。

 

我說過,我不是反對你擁有房子,

而是想勸你,如果你無法早生 30年,

在房價已經被建商和投資客墊高的現在,

在低薪循環或沒有富爸爸疼愛你的現況,

你真的不具備擁有房子的資源和資格。

 

再者,儘管許多人和我一樣,

譴責政府縱容建商炒地炒房,譴責政客勾結建商,

不但不敢調高囤房稅,

還一直降稅圖利地主建商,甚是賤賣國有地,

違法變更地目,把工業用地和農地也炒到天價高,

罪業多到罄竹難書。

但譴責歸讉責,

人家仍是大魚大肉花天酒地,房價還是繼續撐在高檔。

無奈,這就是現實,

這就是歷史共業下的鬼島居住地獄。

所以,

我才一直勸大家,在努力抗爭無效後,

我們就要懂得用其他方案,

來為自己的居住權找到出路。

 

當然目前最佳方案,就是以租代買,

尤其在建商拼了命亂蓋出一堆鬼城,

賣不掉又不想養蚊子後,

租房子是對大家最有利的。

 

 

我有個朋友就聽了我的話,

上個月就在新北市一堆鬼城空屋中,

從建商手上租到 3房 2廳,全新,

離捷運站只有 10幾分鐘路程,

有健身房和泳池豪宅等級,有高檔裝潢,

含吊隱式冷氣和天花板間接燈,

加上車位和管理費,不到 3萬元的景觀房。

那間房我聽仲介說,開價近 2千萬元。

 

如果我們就以每個月 3萬租金去算,

2千萬元可以讓人住上 55年,

你想想,再好的房子,50年後也會變危樓吧。

 

我那位朋友年近 50,

他算了又算,

就算租個 20年也才需要支付 7百多萬,

而且不用付房屋稅地價稅和管理費,

也不用負擔房屋修繕費,

萬一房子漏水或地震變形也不關他的事。

重點是,他不用為了當屋奴,

硬是逼自己去住深山海邊或荒郊野外的破房,

不但頭期款可以省下來,

還可以住這麼漂亮的豪宅,實在是賺到了,

真應該感謝這鬼島建商幾十年來的無知和貪婪。

 

前幾天有個粉絲在我臉書專頁貼了一則連結。

我點進一看,原來是有個八年級生,

以疑惑為什麼要買房為主題的貼文。

文中說他今年 27歲,年薪 70萬,

再過幾年會破百萬,行業的關係要大家別問。

目前存款約 120萬,租在板橋通勤內湖上班。

他跟房東租的房是 2房 2廳 1衛浴,25坪空間,

非頂樓加蓋 30年屋,每個月租金 1萬元。

 

 

他估這間房市值約 7百萬元,

如果他要買下來,頭款至少要 2百萬元。

但他沒有這麼笨,押了 2百萬去買房。

相反的,他打算把 2百萬頭期款,

分散去買 10支銀行股做定存股,

每年殖利率 5-7%,

拿到的股息,就可以幫他補貼租房支出。

如果他要買 7百萬的房子,

簡單算光是付給銀行的利息,

以 5百萬來算,每月就要支出 7,350元,

這只是利息還沒加入本金。

 

至於有網友說,老了沒人要租給他,怎麼辦?

他說老了鄉下有透天可以繼承,

所以老了就回鄉下,

反正也沒要在台北工作了,

都退休了還留在台北幹嘛呢?

 

看完這則貼文,

我很佩服這位八年級生所做的,

傳統屋奴不敢也沒想過的逆向操作。

事實上,這就是我過去常說的,

當房子不是資產,就要懂得把現金流,

轉到真資產上面的策略。

當然了,

銀行股的存股儘量要買在 10年線以下,

才能有10年的真資產期。

 

此外,我想這位八年級生,

之所以能頭腦清楚的破解屋奴詛咒,

應該也是因為年輕吧。

老實說,六或七年級生,

因為被四和五年級長期洗腦,

比較容易成為屋奴喪屍,

但八年級生或許認知系統比較乾淨,

才能逃過屋奴詛咒。

 

這麼一來,可推演出九年級和十年級生,

應該也能輕鬆破解屋奴詛咒,

甚至把老一輩或建商植入的屋奴病毒軟體,

從認知系統中徹底刪除,

一旦新一代年輕人都沒有戀屋情結,

沒有屋奴詛咒,就不會自虐去幫建商抬轎買房,

也不會割肉擠血給銀行,

台灣的居住正義 2.0就會正式來臨。

 

 

然而,在居住正義 2.0來臨時,

我真的希望現在還被詛咒的那 2種屋奴,

可以把這篇文章看個 3到 5次。

每看一次就反問自己,

真的甘心被屋奴詛咒這個病毒程式奴役一輩子,

或是失去人生樂趣和意義嗎?

 

如果你想通了,就不要再自虐了,

更不要因為房貸而想不開,

因為,為了房子而輕生,實在太不值得了。

 

總之,台灣這個鬼島的高房價和高空屋率,

我們不用再期望,

可以透過選票和政治來讓鬼變回人,

讓居住正義從棺材裡再爬出來了。

 

台灣政商勾結炒房的歷史共業,

既然用政治和選票解決不了,

就讓我們用資本主義的力量,

透過現金流去養真資產的策略,

透過以租代買,來建構全新的居住正義 2.0版吧!

 

更重要的是,

我真的希望我們和下一代,

再也不會有人因為房貸而搞到憂鬱症,

或是選擇輕生了。

 

畢竟,人生和生命,

才是我們來地球最珍貴的資源,

房子只是個棲息之處,真的沒有必要本末倒置,

反而把人生和生命賠給房子,也只有這樣,

我們的下一代,

才能有擺脫屋奴詛咒,擁有真正的幸福紅利。

 

本文授權自 商業周刊  撰文者 狄驤

原文標題:月薪55K,卻被40年房貸逼上絕路...拒當屋奴,他27歲堅持不買房的現金流策略

未經授權,請勿侵權

( 責任編輯 : CMoney 編輯 / BELL)

【提醒:本文觀點僅供參考,投資人請自行判斷並謹慎評估風險。】

 

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