(圖/shutterstock)

 

從工作穩定的公務員，

轉行至房地產投資達人，

7 年級生 Kate 自掏腰包學習房產知識

從月薪四萬元的公務員跨進

投資門檻較高的房地產領域，

到年薪比一般上班族多三倍，

這一切原本都不在她的職涯規畫裡...

 

 

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從小品學兼優、循規蹈矩的她

從小 Kate 的父親早逝，高中時與弟弟、

媽媽從台南搬到台中東海大學附近租屋，

自小品學兼優、循規蹈矩的她，

大學時不負眾望考取清華與中興大學，

最後考量新竹生活成本高，

為了避免增加家人財務負擔，

決定就讀中興獸醫系。

 

幫母親處理財務問題

25 歲擁有人生第一間房

為了分擔媽媽的經濟壓力，

Kate 上大學後就在升學補習班兼家教，

平均每月薪水二萬元，

大五時，因為媽媽與朋友發生財務問題，

不得不承接台中西屯區市價約四百萬元的公寓。

「當時每月房租一萬八千元，

如果買下來，房貸約二萬元，差異並不大。」

就這樣，Kate拿出所有積蓄，

二十五歲就擁有人生第一間房子。

 

她慶幸地說，

「還好大學有打工，

才拿得出扣繳憑單能夠申請貸款。」

這個經驗讓她了解到與銀行打交道的重要性。

 

購屋花光所有儲蓄

沒了生活品質

她決定去捧鐵飯碗

大學畢業後為了購屋花光存款，

但在動物醫院工作的薪水有四萬多元，

足以支應貸款，財務雖不致捉襟見肘，

但也沒了生活品質。

Kate 表示，

為了快速磨練經驗與技術過十二小時，

原本考慮要憑，

當時每天工作超自身所學開寵物店，

但當了解到寵物店開店成本高、

回收時間又長，

決定嘗試捧鐵飯碗，

2012 年考取動物防疫所的公家機關。

 

 

從工作穩定的公務員轉行

至投資門檻較高的房地產

鐵飯碗的工作時間與收入相對穩定，

然而官僚文化、同酬不同工的情況嚴重，

隨著公務員交通補助及旅遊福利縮減，

加上年金改革帶來的不確定感，

Kate 決心在下班後進修房地產相關知識，

她也結織了許多房地產同好，

種下投資房地產的種子，

之後毅然辭去公務員工作。

 

意外接手兇宅

經她之手獲利 50 萬

2014 年，Kate的投資客朋友

投資虧損、周轉不靈，

她用銀行貸款餘額 135 萬元

承接朋友的一間大套房，

價格比市價便宜五成，

但接手後才知道這是一間凶宅。

當時她火速找工班、

畫設計圖及重新裝潢整理，

花了九個月才脫手並獲利 50 萬元。

當時擔心凶宅的賣相不佳，

快接近完工時，Kate上網找租客，

採取「邊租邊賣」的方式減輕資金壓力

最後這間位於台中科博館、

地點絕佳的凶宅，以 185 萬元脫手，

幾乎賺到她半年的年薪，

讓她更有信心跨入房地產領域。

 

 

「邊租邊賣」

慢慢等待客人上門

對於房產，

華人社會的觀念是「有土斯有財」。

Kate的投資標的也以「自住客」為主力。

她耐心等待機會，

2014 年以低於市價兩成價格

買進一間位於台中太平、

接近家樂福的透天厝。

她貸款八百萬元，

寬限期內房貸約二萬元，

裝潢整理後以租金四萬五千元「邊租邊賣」，

2017 年初以 1200 萬成交，

約賺進 150 萬。

 

用「4 要」買到

低於市價的房屋

1. 要建立熟悉的房仲人脈圈，得到第一手資訊。

2. 要有代書朋友，才能避開離婚、分遺產等物件。

3. 要不怕爛、不怕破，才能從凶宅或屋況不佳的房子中淘金。

4. 要能反向開發，看到房仲有不錯的物件，要主動接觸屋主。

 

投資房地產應重於買對產品

且擬定因地制宜的行銷策略

 

Kate 認為，投資房地產不用挑時間，

重點反而是買對產品，

以及擬定因地制宜的行銷策略，

以頗受奢侈稅

(目前此條款已經落日，改為房地合一制)

影響的台中市為例，

台中不少法拍案成交價格上升

到幾乎與市價相當，使得她捨棄法拍屋

以中古屋為主要標的，

反而能降低資金成本，提早脫手成交。

 

 

「如果沒有學習房地產，

我現在恐怕仍然

是朝九晚五的薪水族。」

從踏入房地產領域到現在，

Kate 的投資標的已經從台灣放眼國際。

Kate 也開始與投資團隊合資購屋，

打算大賺一筆房地財。

她也提醒到，

若也想集資購屋的人，

參與集資的前提是要熟團隊與房地產市場，

否則很容易受騙上當。

 

 

想要成功

必須下苦功

 

【提醒：本文觀點僅供參考，投資人請自行判斷並謹慎評估風險。】

 

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