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地主不信任、條件不透明、權益不確定,都更想動起來 須解決 3 不問題 ! 【封面故事】專家 3 :依預算挑選存房標的!

年看 60 間屋才出手!單親媽樂樂跨足房產投資,買房收租的她,每月被動收入 7 萬元!

9月 2017年25
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(圖/shutterstock)

 

單親媽媽跨足房產投資

每月多賺 7 萬元?

1992 年從高職畢業後,

樂樂在美容美髮沙龍及婚紗業工作

月薪只有 12000 元,扣掉 8000 元房租,

只剩 4000 元可以花用,根本存不到錢,

看著自己每年薪水成長龜速,

樂樂心想「何時才能月入 20 萬元?」

後來她想起..

 

繼續看下去~

 

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初入職場月薪僅一萬二
轉念「節流不如開源」

財經主持人陳斐娟曾提過,女人不要追求名牌和享樂,

應該把賺來的錢都拿去好好投資,

「因為存一塊錢,妳只擁有一塊錢,

但若選對房子,這一塊錢,可以讓妳賺一百塊。」

面對微薄的收入,樂樂後來領悟出與其節流,

不如努力開源,不僅到補習班教學,

同時也積極接網拍、秀場、廣告及演藝圈的整體造型

在拍賣網站及網誌發表作品,累積相當的人氣與客源

2005 年決定自行創業成為專職新娘秘書。

 

年看 60 間屋才出手
創造第 1 筆被動收入

女兒就讀幼稚園時,樂樂購屋念頭更強烈,

隨著收入漸入佳境,她抱著邊存錢、邊看屋的想法,

列出需求:近捷運站及學校、可做住家兼工作室。

總預算約五、六百萬元,樂樂花一年多時間,

幾乎把中和、永和及板橋符合條件的 50 ~ 60 間房屋全看遍

終於在南勢角捷運站看到最後一間。 

樂樂拿出 300 萬元頭期款,貸款 300 萬元買進,

完成自己與母親的心願。

 

 

看上南勢角捷運好地段,她貸款 300 萬

買房出租每月倒賺 1 萬元

樂樂先前有過投資股票與基金賠錢的經驗

於是鎖定房地產做為被動收入來源。

一開始,她從最熟悉的中和南勢角看屋,

2012 年,她存到 400 萬元,

買進距離南勢角捷運站走路一分鐘的收租屋,

總價 738 萬元,每月有 3 萬元的租金收入。

這間收租屋,樂樂看中的是它的地段,

貸款三百多萬元,扣除每月本息攤還一萬多元,

等於還有一萬多元的現金流入。

 

還清房貸再存下一屋
財務自由樂行公益

不想短進短出的她說,四百多萬元放定存,

每年只有四萬元,但投資收租屋,

每年有十多萬元收入,可以創造更高的收益。

有了第一間收租屋的安心感,

樂樂在閒暇之餘,也進修房地產相關課程,

讓自己具備專業房東能力「我把好房子當成寶物,

隨時隨地都在撕傳單、看房子」

她陸續在新北市捷運站附近尋找標的

因為不想拉高財務槓桿,

樂樂會先還清前一屋的房貸,

再存下一屋的頭期款。

 

可動用資金存滿 300 萬

設定房產投報率 18 %

2017 年,樂樂手邊可動用資金又達三百萬元時,

只要看到不錯標的,她便不斷下斡旋金。

3 月時她看中三重三和國中捷運站附近、

走路約七分鐘的收租屋,隨著房地產往上飆漲,

這一回她的目標價是一千萬元,貸款七百萬元。

由於自住屋與第一間收租屋的貸款都已清償,

因此,第二間收租屋她設定總價資金投報率 6 %、

自有資金投報率 18 % 至 24 %的目標。

 

買房砍價 220 萬

每月可創造 57000 元租金

也就是說,總價 1000 萬元的房產,

每年租金收入要 60 萬元,若自備款 3 成,

自有資金投報率就是 20 %。這間 30 坪收租屋,

每月可創造 57000 元租金收益,

屋主原本開價 1320 萬元,後來降價至 1280 萬元,

樂樂下斡旋金議價至 1100 萬元,

讓她十分滿意。

 

 

買屋出租,她每月被動收入 7 萬多

第二間收租屋,樂樂貸款 700 萬元,

前三年與銀行議得可以使用寬限期、

且不用綁約的條件,每月只須支付 14000 元利息,

如此讓她有四萬元的淨收入,

若加上第一間每月 30000 租金收入,

目前樂樂的被動收入已達到 70000 多元,

就算第二間收租屋二年後進入本息攤還,

每月淨收入還是有 10000 多。

所以兩間收租屋的淨租金收益有 40000 元。

 

力行善做公益,助更多單親媽

不再為錢煩惱

目前樂樂年薪二百萬元,教學收入占三分之二、

接案占三分之一,從 2008 年買自住屋開始,

樂樂不斷調整收入來源及比重,

同時有計畫地尋找更多元的被動收入,

在逐漸邁向財務自由之餘,

她也有能力行善做公益,

幫助更多單親媽媽不再為錢煩惱。

 

本文由 女人變有錢 授權轉載,

未經授權,請勿轉載!

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