房地產

攝影：張家禎，淡海新市鎮
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【我們想讓你知道】
根據聯徵中心房貸統計顯示，雙北地區去（2023）年第4季房貸千萬內最熱門的路段，分別為新市三路一段137件，平均貸款637萬元，其次是北新路99件，前5名的路段當中就有4個路段在淡水

（圖：shutterstock，僅示意）
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【我們想讓你知道】
台北成屋小豪宅首度突破單價200萬！大安區復興南路二段「冠德安沐居」，2023年11月交易頂樓戶，單價200.8萬元，創社區單價新高，也是台北市實價登錄以來，成屋小豪

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【我們想讓你知道】
首購買房預算常鎖定在千萬內，不過近年來選擇越來越少，根據《591實價登錄》統計，七都各行政區2019年與2023年房屋成交總價中位數變化，全台一共有18個行政區房價衝上千萬大關，包括泰山、樹林、汐止、三峽

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【我們想讓你知道】
近幾年退休族的生活規劃和從前大不相同，相較於追求安穩，有越來越多人想要體驗更精采的「第二人生」，這時，該如何選擇後半輩子的居所？要換屋，還是「離家出走」呢？

撰文：師慧君

不少人賣屋時會陷入到底該自售，還是該委託仲介的天人交戰，主要原因在於賣方的仲介服務費高達4%，如果以總價1千萬元來計算，等於要支付40萬的服務費給房仲，也等於白白少了40萬的價差。如果不想獲利縮水，又希望房子賣得安心，就要懂得以下5個自售房屋的「眉角」。

眉角1：怎麼確認同區域物件的

經常關心房地產新聞的人，應該對何世昌的身影並不陌生，曾任《住展》雜誌研發長的他，不僅專欄文章散見於各大媒體，也經常登上房產與財經節目。今（2023）年 4 月起，他又多了一個新身分，那就是臉書粉絲專頁版主。建立粉專後短短 4 個月，他的追蹤數已逼近 1 萬，這是許多當紅 KOL 在經營社群初期也難以

【我們想讓你知道】
買房時，通常會遇到自備款不夠、銀行貸款申請不下來這兩種情況，而本篇文章將帶你了解貸款申請不下來的原因，以及貸款「保證人」該怎麼挑，讓你在審貸款的時候，有機會爭取到較好的條件！

文 / House123

許多人在評估買房子時，常會面臨兩種情況：

【我們想讓你知道】
想買新成屋或預售屋的人，通常都會將房子的樓層列入考量，通常樓層越高，房價也就越高，但真的是這樣嗎？想買高樓層的防屋又該注意什麼呢？是不住越高就一定越好呢？

文 / House 123

有看過新成屋或預售屋的朋友，應該對於「樓層價差」很有感，大

【我們想讓你知道】
不論是坪數大小還是總價高低，根本都不是影響房屋單價的主因，從不動產投資的角度來說，在同一個區域，且其他各方面條件都一樣的前提下，什麼才是值得入手的物件呢？

文 / 陳泰源

一般來說，豪宅的房屋單價，照理應該比普通小宅來得高，畢竟豪宅可能有無敵

【我們想讓你知道】
台灣老屋多，常常會有危老改建的案例。而黑心建商最愛從中獲利，超級房仲陳泰源用親身經歷，教你 3 招如何判斷眼前的建商，是可以「暫且」相信的。

文 / 陳泰源

好書立即購買：《這個房仲太狠了！揭開買、賣、租屋秘辛，教你躲過黑心建商坑殺陷阱》