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實價登錄出新招,「揭露權狀」盼解決房屋虛坪問題!

1月 2018年2
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(圖/shutterstock)

 

房價透明化,

不怕金額被灌水

近年內政部推動實價登錄透明化,

比如推動與國際接軌的「實坪制」,

但由於實制計價引發爭議過多,

並且無法反應公設的建築成本,

目前已確定不推動實坪制。
 
但內政部期待透過「實用坪數價格」,

也就是在實價登錄網站中

揭露權狀總面積的拆算單價,

再多增加一個欄目,

揭露「主建物+附屬建物」拆算單價。

 

繼續看下去...

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揭露權狀總面積,房價更「真實」

目前移轉登記制度的權狀總面積,

包括主建物、附屬建物、車位及公設等

坪數加總面積,而實價揭露出的單價,

就是上述所有坪數加總後去攤提總價。


舉例來說,總價 1,200 萬元、

權狀 30 坪電梯大樓,

若主建物 20 坪、附屬建物 3 坪、公設 7 坪,

實價登錄的價格是 40 萬元(1200萬元/30坪)。

若採取「實用坪數價格」,

也就是主建物、附屬建物加總後去攤提總價,

換算下來每坪為 52.2 萬元(1200萬元/23坪),

更趨近真實可使用坪數之單價,

而換算後的每坪單價普遍將會提高,

最快 2018 年第 1 季將上路。
 

 

7成民眾支持公布完整地址

實價登錄透明度更高

此外,為推動實價登錄透明化,

未來實價登錄網也考慮揭露完整地址,

中信房屋委託創市際市場研究進行調查,

結果不論有無房產,均偏向「贊成」,

其中有房者贊成的比例為 77.6%,

甚至還高過無房者的 67.7%。

 

進一步分析贊成原因,

有房者中有 44.4% 認為揭露完整地址

「可以讓房屋的市場價格更透明完整」;

無房者也贊成揭露完整地址,

但「希望要有完善的登錄管理機制,

以免資料被歹徒利用」(37.6%),

其次是「可以讓房屋的市場價格更透明完整」(30.1%)。

反對揭露完整地址者,皆是出於擔心個資外洩。
 
目前實價登錄不夠透明,

包括地址沒有完整揭露、

國內登記方式的包含公設,

因此現行制度就會有虛坪太多的問題。

 

透明化好處-

1.賣方不亂開價錢

2.買方不任性殺價

中信房屋副總經理劉天仁補充,

實價登錄透明化的好處是,

市場少了人為操作價格的空間,

屋主對於賣價的制定、

買方的議價行為,都將更理性,

同時也能縮減議價時間。

屋主若要賣得比行情高,必須提出充分的理由,

而買方要議價,也要更加理性,才能夠說服屋主。

 

 

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本文由 money錢 授權轉載,原文 於此

未經同意請勿侵權。(責任編輯 / Murph)

 

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