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第一棟房應該自住還是投資?搞清楚「這個東西」,讓你輕鬆兩者兼得!

10月 2017年5
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(圖/shutterstock)

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房價不斐,買房得慎選標的

讀者來函:「愛莉老師妳好,我和女友目前存了一筆錢,

有打算趁著這一次房市修正進場買房子。因為資金有限,

想請教老師,第一間房子應該買自住的房子,

還是投資的房子比較好?」

 

繼續看下去...

 

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換個角度想

許多首購族都有這樣的疑問,

因為大部分的人都認為

「自住」和「投資」是互斥的,只能二選一。

我同意「自住」買房和「投資」相比,

可能有不同的「物件條件」,

例如:自住時會優先考慮

工作的交通、生活機能、學校距離,

和「純投資」時考量的可能不同。

但是,我認為這兩個是有可能同時兼顧的,

只是「策略」的不同,使得不同物件條件間的優先順序有差異。

怎麼說呢?

 

首先,回答應該以「自住」或「投資」為優先考量時,

要先檢視自己的「機會成本」。

例如:如果你不買房自住的話,

你每個月需要花多少錢才有地方住?

有的人很幸運,家裡的長輩有房子

可以先給自己住,或是暫時先住家裡。

這種情況下,你的「機會成本」就是 0,

如果你想買房子的話,也許就不用急著先買自住的房子,

可以買一間房子先出租。

 

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如果月租14000元

相當於貸款 1000 萬所付的利息金額

如果你需要在外租房子才有地方住,

你目前一個月的租金費用是多少?

如果你現在一個月付 14000 在房租上,

你知道如果以貸款利息 1.7%來算,

每月付 14000 就相當於貸款 1000 萬所付的利息金額。

這時候就可以先買自住的房子。這就是「機會成本」。

當然,貸款時,除了評估每月的利息外,

房貸的額度當然是資產負債配置很重要的一環。

不過,以「月現金流」來看,換個角度可能有不同的思維。

 

不過,呼應前面提過的,

「自住」和「投資」不是互斥,

「自住」之餘可以等「增值」,

也可以隨著房子增值的過程「以小換大」

(同場加映:「以小換大的秘密」),

 

而「投資」,也一定要挑一個你願意自己住的房子,

因為選一個你自己都願意住的房子,

不僅持有期間好租,在未來出售的時候,

也才有其他自住的買方青睞你的房子。

所以,即使是「自住」,

都要評估區域的建設,評估增值潛力,

即使是「投資」,

都要評估物件條件、生活機能和小環境,

才不會勿踩地雷喔!

 

第一棟房並不一定要自住或投資,

重點仍是了解自身的需求。

 

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本文由 House123 授權轉載,原文 於此

未經授權,請勿轉載!

 

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