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虛坪不再計價 該搶預售屋嗎?

5月 2017年17
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(圖/shutterstock)

 

為改善國內建物虛坪過高問題,

內政部決議 2018 年起

雨遮及屋簷「不登記、不計價」,

突顯今年買預售屋

還能有「可登記且計價」的優勢,

在目前房產讓利環境下,

搶進預售屋會是好決定嗎?

 

繼續看下去...

 

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2018 不再一國兩制
預售屋、新成屋不納虛坪

「政府很早就想導正虛坪亂象。」

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出,

最早在 2011 年 5 月 1 日,

政府就針對「預售屋」實施屋簷、雨遮

「可登記,但不計價」,

希望保障消費權益,

「但問題就在當時僅適用預售屋,

並未涵蓋新成屋,反而造成混亂。」

他強調,當時部分建商為維持獲利,

將這 5% 不能計價的虛坪價格灌回房價,

消費者不僅未能受惠,

反造成預售單價持績上漲。

 

舊制未將新成屋納管

造成套利及消費糾紛

且因雨遮及屋簷預售時可登計、不計價,

成屋交屋時卻可計價轉售,

造成 2011 年後的預售市場

出現亂象及套利空間。

但若仔細比較新舊制度的差異,

陳傑鳴分析,新制上路後,

確實減少獲利空間。

 

虛坪 2 坪,

就能淨賺 100 多萬

他以王大明每坪 60 萬元

購入一間 3 房預售屋為例,

在舊制時,因新成屋未納入管理,

因此王大明只要等到預售屋變成屋,

就能將原本「不計價」的屋簷

及雨遮坪數向地政機關登記,

之後就能計坪且計價賣出,

若以虛坪 2 坪計算,等於淨賺 100 多萬元,

造成套利機會及消費糾紛。

 


因此,今年內政部再次修正

發布「地籍測量實施規則」,

並規定 2018 年元月申請建照的預售屋,

雨遮、屋簷將從現行的「計坪、不計價」,

更改為「不計坪、不計價」,

而成屋也比照辦理,讓市場不再「一國兩制」。

 

車道是國內公設
最主要爭議

消基會房屋委員會召集人林旺根認為,

國內公設登記制度的爭議

在「分配」問題,

最大的問題是車道,

部分建商會將車道面積

灌入未購車位住戶的公設持分中,

讓消貴者誤以為撿到便宜。

 

新制讓「得房率」變高
今年將出現建商搶照潮

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,

新制上路後,

消費者以後買到的新房子「得房率」更高,

但根據規定,

在2018年實施前已申請建造執照的建物,

可以依照舊規定辦理。

由於雨遮可能占銷售坪數約 2%∼6%,

故預料在今年會出現一波「搶照潮」,

並且預期明年新政策上路後,

市場將會很混亂。

 

今年購買預售屋

仍有 2 大誘因

陳傑鳴分析,

新制是以「建照申請日期」而定,

消費者未來可能面臨新房子沒雨遮登記,

但中古屋有些仍有雨遮登記,

兩者單價怎麼評估,將有一段適應期。

即使如此,

今年購買預售屋還是有 2 大誘因,

首先是建商積極讓利,

另一個則是明年雨遮及屋簷

「不計價、不計坪」政策上路

只要趕在今年購買預售屋,

持有至成屋,即便新制上路,

房子的雨遮及屋簷

依舊能計價且登記。

 

 

「屋比」調查:

30% 的人認為房價會變高

不認為今年應該搶進預售屋的聲音也有。

根據「屋比」調查顯示,

從消費者的角度來看, 新政策上路後,

有 30% 的人認為房價會變高,

但也有 25% 認為房價會變便宜,

另外有 24% 認為不會有任何改變。

整體而言,高達 92% 的受訪者

不會因為新制上路而搶進預售屋,

主要原因是認為房市仍朝空頭方向走,

 

目前價格持續修正中,

使得購屋者持續觀望。

 

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本文由 Money錢 授權轉載,

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