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掙脫蛋蛋的憂傷!1顆10元 滷蛋股大翻身 周末投資報》中資美元債新券有甜頭

川普會馬雲 大讚:偉大的企業家!創 100 萬工作機會,背後竟有...台小英看到了嗎!?

4月 2017年13
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川普會馬雲,帶來什麼訊息?

前陣子川普和馬雲見面,

提到了馬雲將為美國創造 100 萬就業職缺!

其實不只是馬雲,

許多企業也紛紛轉往美國中西部設廠,

替當地提供不少就業機會。

這個資訊背後傳達給投資人一個重要訊息,

 

讓我們一起來看看...

 

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企業正轉往美國中西部設廠

隨著美國新總統川普上任,全球企業把焦點轉到美國,

包括日本軟銀總裁孫正義宣布投資 500 億美元、

福特汽車加碼投資密西根州、日本夏普欲到美國設廠、

台塑投資 100 多億美元在美國設新廠等,

連馬雲與川普見面時都提及將替美國創造 100 萬個工作機會,

未來幾年,美國的經濟成長不容小覷。

 

川普勝選影響

中西部地區上漲機會大

重要的是,這些企業多在美國中西部, 

也是川普勝選的關鍵州。從價值面來看,

美國中西部平均房價不及東西岸一半,

有些區域的房價甚至僅東西岸平均房價的 1 成,

在「低價就是上漲的最大利多」的前提下,

若搭配新企業進駐與工作機會增加的基本面支撐,

美國中西部的地區房地產,將是跟隨川普的投資者的一盞明燈。

 

 

英國、東南亞房地產不要碰

最近幾年,許多海外房地產廣告不斷在媒體上大肆宣揚,

鼓勵投資人在東南亞置產,許多人因此把錢轉向海外,

沒想到現在卻碰到「當地市場轉手不易」的問題,

房產怎麼樣也賣不出去,

讓投資人損失慘重...

而因為去年我強烈建議客戶不要碰東南亞、英國等房地產,

他們因此躲過了去年亞洲及英鎊貨幣貶值的潛在損失。

不過,如果當時他們把資金轉進購買

美國底特律都會區(MetroDetroit)房產,

除了可以享受美元兌台幣升值的好處,還會有資本利得。

根據美國 Zillow 估價網的資料,

若去年在底特律都會區置產,

不但至今房價已經回本,

表現最好的物件甚至有超過 30% 的漲幅。

 

2017 年投資人可把錢放在哪個房市?

有人會問,匯價跌幅最重的英鎊、東南亞可不可以進場。

我的觀察是:

英鎊與東南亞貨幣的貶值趨勢尚未結束,

千萬不要貿然進場,否則可能賺了房價、賠了匯差。

台灣的房價偏高、租金報酬率偏低,

而海外房價基期低、租金報酬率明顯高出許多,

使得資金外溢至國外房產。

 

 

真實房價難掌握

近年來投資人趨於理性

台灣人在海外房產投資的交易金額,

從 2012 年的台幣 250 億元,

到去年上看 1,600 億元,

我認為這股熱潮在 2017 年需要盤整再出發,

投資人將趨於理性。

不過,這 4、5 年觀察下來,

部分投資人未能掌握當地國家的真實租金及房價,

加上產品脫手難易度不一,

讓投資人呈現「幾家歡樂幾家愁」。

投資海外房產除了要面對市場冷靜期的「期中考」,

內政部為了保障投資人權益,

也在 2016 年 12 月針對海外銷售業者做出明確規範。

 

海外房產正處於修正階段

我常跟朋友分享一個觀念:

「投資沒有專家,只有贏家與輸家。」

台灣人投資海外房產需求不會消失,

套用股市術語就是

「目前海外房產處於技術分析初升段的修正波段」,

預期 2017 年會是經營不善、非正派經營業者的激烈淘汰賽,

而想炒短線的投資客也未必能有好結果。

 

想投資海外房地產

一定要先看準國際趨勢再進場

 

 

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本文由 Money錢 授權轉載,

未經授權,請勿轉載!

 

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