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出社會奮鬥 20 年,買得起房了?2017 年首購族,你需知道的房市 3 景氣趨勢...

3月 2017年9
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(圖/shutterstock)

 

想買房,但現在合適嗎?

國內景氣已略為回溫,

2 月 PMI 指數提升到 55.8,

似乎台灣的環境逐漸好起來。

若手上有資金,

想購入不動產,

替自己和家人築個巢。

2017 年的房市適合嗎?

 

讓我們看下去...

 

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1. "新增房貸"未來回跌機率高

根據統計資料顯示,

全台五大銀行 2016 年 12 月新增房貸

提升至 446.52 億元,

創下去年全年新高,

但是否能持續向上,仍需觀察;

而銀行業者及部分房仲業者認為,

未來回跌機率仍高。

根據中央銀行今年 1 月公布資料,

國內五大銀行去年 12 月新承作房貸利率為 1.659%,

創 2010 年 7 月以來 6 年半新低,

月減 0.019 個百分點。

 

房市交易仍舊冷清

2016 年 12 月五大銀行新承作房貸為 446.52 億元,

月增近 84 億元,

合計 2016 年共 4357 億元,

創 2006 年以來 11 年新低,

且連續 2 年不及 5000 億元大關。

值得注意的是,

若與 2011 年 5959 億元相比,

則是大減逾 1600 億元;

不過,即使去年 12 月新增房貸提高,

但整體而言,銀行新承作房貸創下新低,

顯示房市交易仍舊冷清。

 

 

2. 影響房市的因素眾多

去年房市因受到政策、景氣、

以及買賣雙方對價格認知不同影響,

交易量大減;今年預期除了景氣趨緩外,

其他因素仍將影響房市交易。

利率方面,儘管央行已停止降息,

但五大銀行去年 12 月新承作房貸利率下滑至 1.659%,

創 6 年半新低;

央行表示,其中一個原因是,

五大銀行新承作

首購族低利的「青年安心成家方案」占比,

由去年 11 月 31.7%提升至 32.9%,

加上第 4 季為傳統購屋旺季,銀行的房貸業務也會增加。

 

3. 今年房價持平的機率高

值得一提的是,目前房市以自住為主,

利率相對會較為優惠;就五大銀行房貸數據觀察,

自住客占比超過六成。因為房市主要為自住市場,

相較於過去,較不會大起大落,此外,

今年並無重大話題,也無利多因素,

房市持平機率高,但因目前房價下跌,

銀行在鑑價與放款成數也趨於保守,

也會導致新增房貸數據較為收斂。

 

 

房貸業務繼續負成長

對於銀行而言,房貸業務今年延續去年負成長,

主要原因是買氣低、利率低、房價高、呆帳風險高

在如此的環境下,

維持既有房貸還款穩定度顯得更為重要,

房貸承作所帶出的利潤可說微乎其微。

 

若長期陷入不景氣或利率上揚

銀行恐怕有呆帳危機

在央行重啟利率正常化前,

房貸利率不但不易升高,貢獻度也愈來愈低,

並且,只要有一件呆帳,

也可能需要承作好幾件才能彌補,

若清償個案較多,就算房貸年衰退 1 成也可接受。

而最令銀行業者擔心的是,

過去房市高峰期承作的高價房貸,

未來一旦利率反轉上揚,或不景氣期間拉長,

當到達臨界點時,逾放恐將引爆,

屆時恐非呆帳準備的提高即可解決,

這也是銀行承作房貸最大隱憂。

 

大家對於房市似乎仍有些卻步,

買房前再多考慮一下吧!

 

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本文由 草根影響力新視野  授權轉載,原文於此

未經授權,請勿轉載!

 

 

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