(圖/shutterstock)

 

想買房，但現在合適嗎？

國內景氣已略為回溫，

2 月 PMI 指數提升到 55.8，

似乎台灣的環境逐漸好起來。

若手上有資金，

想購入不動產，

替自己和家人築個巢。

2017 年的房市適合嗎？

 

讓我們看下去...

 

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1. "新增房貸"未來回跌機率高

根據統計資料顯示，

全台五大銀行 2016 年 12 月新增房貸

提升至 446.52 億元，

創下去年全年新高，

但是否能持續向上，仍需觀察；

而銀行業者及部分房仲業者認為，

未來回跌機率仍高。

根據中央銀行今年 1 月公布資料，

國內五大銀行去年 12 月新承作房貸利率為 1.659%，

創 2010 年 7 月以來 6 年半新低，

月減 0.019 個百分點。

 

房市交易仍舊冷清

2016 年 12 月五大銀行新承作房貸為 446.52 億元，

月增近 84 億元，

合計 2016 年共 4357 億元，

創 2006 年以來 11 年新低，

且連續 2 年不及 5000 億元大關。

值得注意的是，

若與 2011 年 5959 億元相比，

則是大減逾 1600 億元；

不過，即使去年 12 月新增房貸提高，

但整體而言，銀行新承作房貸創下新低，

顯示房市交易仍舊冷清。

 

 

2. 影響房市的因素眾多

去年房市因受到政策、景氣、

以及買賣雙方對價格認知不同影響，

交易量大減；今年預期除了景氣趨緩外，

其他因素仍將影響房市交易。

利率方面，儘管央行已停止降息，

但五大銀行去年 12 月新承作房貸利率下滑至 1.659%，

創 6 年半新低；

央行表示，其中一個原因是，

五大銀行新承作

首購族低利的「青年安心成家方案」占比，

由去年 11 月 31.7%提升至 32.9%，

加上第 4 季為傳統購屋旺季，銀行的房貸業務也會增加。

 

3. 今年房價持平的機率高

值得一提的是，目前房市以自住為主，

利率相對會較為優惠；就五大銀行房貸數據觀察，

自住客占比超過六成。因為房市主要為自住市場，

相較於過去，較不會大起大落，此外，

今年並無重大話題，也無利多因素，

房市持平機率高，但因目前房價下跌，

銀行在鑑價與放款成數也趨於保守，

也會導致新增房貸數據較為收斂。

 

 

房貸業務繼續負成長

對於銀行而言，房貸業務今年延續去年負成長，

主要原因是買氣低、利率低、房價高、呆帳風險高，

在如此的環境下，

維持既有房貸還款穩定度顯得更為重要，

房貸承作所帶出的利潤可說微乎其微。

 

若長期陷入不景氣或利率上揚

銀行恐怕有呆帳危機

在央行重啟利率正常化前，

房貸利率不但不易升高，貢獻度也愈來愈低，

並且，只要有一件呆帳，

也可能需要承作好幾件才能彌補，

若清償個案較多，就算房貸年衰退 1 成也可接受。

而最令銀行業者擔心的是，

過去房市高峰期承作的高價房貸，

未來一旦利率反轉上揚，或不景氣期間拉長，

當到達臨界點時，逾放恐將引爆，

屆時恐非呆帳準備的提高即可解決，

這也是銀行承作房貸最大隱憂。

 

大家對於房市似乎仍有些卻步，

買房前再多考慮一下吧！

 

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本文由 草根影響力新視野  授權轉載，原文於此

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