《食尚玩家》主持人 莎莎:我先喜歡 客人才會愛 邊田庄創辦人邊中健 用一輩子追夢的美聲主廚

投資最忌聽說就掏錢買

2月 2017年9
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(圖/shutterstock)

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跨海買房

一定要實地看屋

前不久看到一則報導

指稱「跨海買房被坑

投資人告理財專家」

對於這起事件

我理出以下幾個關鍵點

 

讓我們繼續看下去...

 

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看屋買屋 4 大觀點

1. 這些人會在底特律買房

是看了周女的書或部落格

多數都參加了周女領銜的說明會

因周女大力宣揚自己如何在美買房投資

每月可有上百萬元收入,而萌生投資念頭

2.投資人說周女協助推薦多筆美國房產

建議與物業公司聯繫,然後進行投資

公司還提供買房、維修、招租的「一條龍服務」

3. 幾乎所有投資人都說他們的買價

和當地實價登錄價格相差甚大

裝修費也被浮報,懷疑業者兩頭賺

4. 有人花了十幾萬美元買了 3 間房

不僅租不出去,還必須繳貸款,房子又無法修繕

財務陷入困境。接下來我想提出若干解析

以及海外置產該注意的事項

 

投資人不該僅憑
「聽說」就掏錢投資

其次,幾乎所有投資人都說買貴了、

其實如果肯多花一點時間就可避免

美國的房地產市場有一個名為「MLS」

的資源共享網路平台

每個經紀人都可把待售的房子放到平台裡

買方透過自己信任的經紀人

就可以找到屬意地區、規格、價位

的所有代售房子

再篩選出有興趣的房子去看屋

不用擔心房價造假

回頭來看報導中所謂的物

業管理公司或投資公司

看來都不像是在台已有設點的房地產經紀業者

中間會玩出什麼花樣,一切很難說

 

 

買屋交屋一切公開透明

就不會有灌水問題 ?

仲介業者收取的是買方和賣方給付的佣金

不允許暗槓買賣差價

底特律有沒有這種翻身機會呢?

我個人覺得不容易

但不信邪的人可以賭賭看

休士頓當年是透過產業多元轉型成功脫困

底特律呢?

想賭就要研究這方面的可能性

 

想跨海買房

先要認清是哪個國家

另外,當地稅負也要弄清楚

否則收租扣除房地稅、

所得稅及賣出時的各種稅負

有時根本得不償失

還有幣別所涉的匯率變動也該考慮

所投資國家的匯率若對台幣貶值

有時是不賺反虧,所以包括買房頭期款、

貸款、租金能否抵房貸等的

整體資金規畫也該妥善做好

建議以閒錢投資較妥當

 

做任何事看準再入場

否則後果將得不償失

 

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