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惡房東退散!租屋廣告陷阱多,入住才驚覺是「照騙」...謹記 10 大重點,以後別再受氣 78年次小資男 2 年投資經驗,每月竟能多存 3 萬元!怎麼辦到的...

月租 5 萬, 竟比買房更划算!當你為了「揹房貸」而加班...只租不買的她,反而多賺了 200 萬

2月 2017年9
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(圖/shutterstock)

 

房價比天高

政府要負責?

因為最近常常看到有些文章,

希望政府或是台北市長出來對高房價負責,

我看了一直有很多疑問。

我大一的時候,修過一門經濟學,

內容我大概都忘光了,我只記得兩個重點:

1. 所有的價格都是由供給和需求決定的。

2. 任何以外力干預市場價格的方式,

包括政府干預,都很可能會出現問題,

並且干預一停止,市場價格將馬上

再度回歸到應有的水平。

 

繼續看下去...

 

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「供給」和「需求」形成價格

我覺得高房價是「供給」和「需求」造成的,

而且政府也沒有太大的能力干預。

也許很多人會反駁說,台北空屋率很高、

租金很低,可見沒有這麼多需求,

不過,我這裏說的是「買房子的需求」

不是「住房子的需求」,

這要分成兩件不同的事來看。

基本上,現在在「抗議高房價的人」,

大多是「想買房子的人」。

會關注房價,最可能的原因是

因為:「想買而買不起」。

 

買房需求始終居高不下

而這些即使知道要 15 – 20 年不吃不喝

才能在台北買一間房子的人,

還在抗議著高房價的原因,

是因為他們還是想要買,這就是「需求」。

這個「需求」來自於中國傳統

「有土斯有財」的概念,來自長輩的要求,

來自女生對男生評價,

來自過去幾十年房價持續上漲,給這個社會上

所有人帶來,買房子一定不會賠的觀念,

還有給沒有房子的人帶來的-「現在不買

以後就買不起了」的經濟焦慮感。

 

 

經濟焦慮感

造成房價只漲不跌

基於以上原因,所以無論房價怎麼漲,

買房子的「 需求」仍然存在,

只要「需求」存在的一天,

房價永遠都不會跌,

相反的,房價越上漲,

大家的心理需求反而更強大 ,

因為房價越上漲,我前面說的幾個觀念-

「買房子一定不會賠」、

「現在不買以後就買不起了」,

聽起來就更正確,大家就更急著買。

 

市場如水

必須用疏導來緩解

大禹教過我們一件事,

治水不能用防堵,要用疏導。

市場的力量就是「水」,

因為市場的力量是由

許許多多的民眾聚集而成的,

就像水是由小水滴聚集而成一樣,

你可以用防堵的方式擋住一台坦克車,

但是說到水或市場這樣由小分子聚集

起來的力量,就一定需要用疏導的。

 

 

月租 5 萬 租比買划算?

以我自己為例,高房價對我一點影響都沒有,

因為我完全不想買房子。

我租了一間非常滿意的房子:

全新的大樓,室內上下兩層打通 60 坪樓中樓

採光非常好,聽仲介說裝潢花了 500 萬。

地點也非常好,我的辦公室在

忠孝東路五段,而我每天早上

只需要 15 分鐘就可以到公司,

從來不塞車。

這麼好的房子一個月要花我多少錢?答案是 5 萬。

 

假設要買下

光裝潢費就 500 萬

我知道 5 萬房租

對一個雙薪家庭來說還是很高,

但是我是把他和買下這間房子所需要的錢,

做一個比較的方式來說的話:如果這間房子我

要用買的話,我需要準備一筆頭期款

還需要準備 500 萬來裝潢,而且每個月需要

交 20 多萬的貸款,你看我必須犧牲

多少生活品質,來換這間房子的產權?

而現在我只需要每個月付 5 萬,

就能住進這間裝潢的非常好、

家具家電一應俱全的新房子。

 

租代替買

多出 200 萬吃喝玩樂

假設這間房子是 5000 萬,

如果我把買這間房子和裝潢的錢都拿去用在

有 7% 投報的投資理財產品上,

我每年可以賺 350 萬,拿出 60 萬來付房租後,

我還可以把 200 多萬拿去吃喝玩樂旅遊 。

 

 

但台灣人認為:

買房準賺不賠

但是,每一個到我家的親戚朋友,都有以下這段對話:

「你房子好漂亮啊!你很喜歡吧?」

「當然喜歡啊!」「那你為什麼不買下來呢?」

「不划算啊,我現在租一個月才 5 萬。」

「可是房子買了會漲啊!租金交 20 年

還是交給別人的,房子買下來是自己的!」

聽到這句就可以了解台灣大部分人的觀念了,

「房子一定會漲」、「很重視擁有房子這件事」。

再打開雜誌一看,

「xxx 聰明投資房產,25 歲就當包租婆」,

「ooo 靠買房子身價上億」,

大家幾乎都把買房子當成穩賺不賠的投資項目了,

所以買房子的需求更高,房價就更一路上升。

 

疏導買房需求

不是買不起,而是不想買

講完了我的案例,

最後回到「疏導」這個話題吧。

如果要降房價,就要降「買房子的需求」,

直接讓他們不想買。

我們應該出一些書,大概是這些內容:

「租屋也能有好生活品質的裝潢技巧」

「樂活人生-不買房子,讓我的人生更精彩」

「租屋的投資哲學-把買房子的錢拿來投資基金,

10年後銀行存褶多1000 萬」

「別給子女留房子,給他魚,不如教他釣魚」

 

 

想租不想買 房價自然下跌

以上只是舉例,如果有更多人來寫這些書,

傳達這些觀念,那麼大家的「需求」

就會由買轉成租,然後房價自然就會下跌了。

再說一次,與其「打房」,

嘗試用外力干預市場價格的方式

來壓抑市場價格,不如「疏導」買房的需求。

當大家都不想買房,

甚至覺得「租房子」比較酷時,

房價高不高也和大家都無關了。

 

好生活不只一種

租房子也可以幸福生活

 

讓生活忙碌的你,下班之餘

用一杯咖啡的時間 學會理財!

 

 

 

(本文作者為 House123 執行長 邱愛莉,

著有「買一間會增值的房子」

本文由 House 123 授權轉載,

原文於此,未經授權,請勿轉載!

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