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剛買的新房竟然會淹水?別怪房仲黑心,買屋前必看 5 大風險...少看 1 個損失就破萬了!

1月 2017年20
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(圖/shutterstock)

 

隨著美國近幾年沿岸異常的海水倒灌

還有近年來連年創新高的高溫

全球暖化似乎已成定局

氣候變遷是否會影響打算買房子的人

這是否是他們需要考量的事由呢?

畢竟,房子應該是大部人一生

買得最昂貴的東西,若不考慮房子的長期價值

而買到最容易受氣候影響的地區

恐怕是件愚蠢的事

 

繼續看下去...

 

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紐約時報記者提出

買房必看五風險:

1. 團隊:經過天災洗禮之人

你需要一群有經驗的團隊

徹底瞭解當地市場,甚至居住當地

瞭解當地經歷過哪些火災、水災或是風災的人

 

2. 保險:各地產險大不同

美國很多屋主險並不包括水災險

有些房貸業者會要求買方先為房子購買水災險

水災險很複雜,價差很大

因為不同地區價格也不同

買方需要跟保險公司詳細問清楚細節

瞭解保險可以保護的範圍有多少

還有哪些除外條件是保險不會理賠的項目

或是哪些是保費會特別提高的事項

保險專家說,你必須要以

水災一定會發生的前提下來研究房子的水災險

 

3. 資訊:查出不良過往的房子

美國有兩間民營公司可以提供

房子過去因為屋主險而申請理賠的案件

一間叫 CLUE,另一間叫 A-PLUS

但都需要透過仲介或房子現有的所有人才能提出申請

儘管如此,查到的資料或許都還不盡詳實

最有效的方式還是詢問目前的屋主

詢問房子過去是否曾經遭遇過類似損害

若屋主避而不答,這恐怕不是好的徵兆

 

另外還有 homedisclosure.com

提供免費各地區的氣候跟環境風險

另外還會提供當地人口資訊

甚至包括附近有無

已被追蹤登記的性侵害前科人士等

除此之外,詢問住在附近的鄰居也是個好方法

 

 

4.  參觀房子:實地考察確認細節

當由仲介陪同下

參觀一個未來可能會購買的房子前

保險顧問建議買家要先檢查窗戶

有無加裝強化玻璃或是防止強風的百葉窗

也有專家建議要檢查房子是否有抗強風的裝置

佛羅里達州因為常有颶風,這裝置很常見

但不見得其他地區的房子會有

 

另外,如果房子有過全然換新的改造

包括換新的冷暖氣設備,通常不是個好徵兆

很多買家對於房子有新裝潢跟新冷暖氣會很興奮

但是也有可能是因為房子曾經遭遇過大天災

而保險公司負擔了全部的裝修費用

另外,也要注意房子外圍的景觀

房子旁若有大樹,若風災來時倒塌會壓垮建築

 

5.  市場:房貸銀行消息靈通

上述買家獲得的資訊多寡很難預期

但是唯一可以確定的是辦理抵押貸款銀行的恐懼

通常他們不願意貸款給一間他們無法負擔的房子

因此當他們聽到房子是位在全球暖化的高風險區

通常就卻步搖頭了

 

台灣較沒有投保產險的習慣,

買房前要注意天災發生的可能性!

 

本文由 草根影響力新視野 授權轉載,

原文於此  未經授權,請勿轉載!

 

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