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三成房仲倒閉,投資客退場!在央行放鬆管制下,2017 年房市將會迎來曙光?來看看專家怎麼說... 長照 2.0 已上路超過兩年,悲劇卻依舊在發生...想要安心變老,殘扶險 你一定要知道!

上一代買房是規劃,這一代 卻是夢想? 房價好像到了高點,4 點告訴你 ... 還能買嗎?

1月 2017年19
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(圖/shutterstock)

">姜朝鳳宗族)

 

許多有購屋需求的人,最常問的問題是:

「房地產好像已經到了高點,還可以買嗎?」

在猶豫不決之餘,房價卻愈等愈高,購屋越是遙不可及。

許多房市專家建議,如果有自住需求,早買晚買都要買,

挑對時機不如挑對房子,因為不管在什麼時機,

都有機會用合理的價格買到優質的房子。

以下是買屋時機的四個考量點,

可供正在考慮買屋的你參考:

 

讓我們繼續看下去 ... 

 

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一、頭期款到位的時間

購屋時需要評估自己的財務狀況,

包含頭期款和每月收入狀況,尤其是頭期款。

如果你的頭期款是來自於年終獎金,或是家人資助,

不妨將資金的時效性列入考量。

例如,如果你一向「充分地」量入為出

(就是:有多少,花多少),

而不妨將年終獎金設定為買房的頭期款,

把握機會密集看屋,以頭期款來存房子。

如果頭期款有很大的部分來自家人的資助,

那家人是否可能將此資金移作他用而影響你之後買屋的計畫,

這也是購屋時要考量的時機點之一喔!

 

 

二、房價的走勢

由於房價居高不下,不少人擔心現在買屋,

正好買在高點,對房價走勢持觀望態度。

影響房地產價格的因素非常複雜,

可以因為政治、經濟或其他社會因素的影響而產生波動,

不過,撇除市場炒作的因素之外,

大致上房地產和其他商品一樣,

都是由市場的供給與需求情形決定價格。

房地產的供需狀況可以從建案的銷售率

和剩餘空屋率來做一個客觀的衡量標準,

銷售率高或空屋率低表示目前市場上交易頻繁,

供給仍小於需求,房價有上漲空間,反之,

當銷售率低或空屋率高,表示供過於求,

房價可能會下降。另外,當國內總體經濟發展活絡時,

消費者會賺取到更多的收入來刺激消費市場,

閒置資金增加,房價就有機會上升。

利率的高低也會影響民眾購屋的意願,

當利率下降,購屋的資金成本也會下降,

購屋需求就會提高,房價也跟著提高,

反之,當利率升高時,消費者購屋的成本也上升,

會大大降低消費者在高利率時代購屋的意願,

房價自然下跌。

 

三、利息和房貸額度情況

前面提到,利率的高低會影響民眾購屋的意願,

當然,也影響了「你」的購屋意願囉!

我們建議每月房貸 (本+利每月攤還金額)

不要超過每月所得的1/3,當利息低時,

購屋的資金成本較低,貸款的壓力較輕,

較適合買房,如有機會使用政府提供的購屋優惠貸款,

每月負擔的利息部分也會降低不少 (可參考【政府優惠房貸參考】)。

此外,如果你最近半年或去年的收入特別好,

加上個人信用良好,也很適合把握機會買房子,

因為貸款時會參考過去半年或去年的收入情況,

影響利率和可貸額度,也可以壓低購屋成本喔!

(可參考【如何成為銀行眼中的A級客戶】)

 

 

四、不買房子的替代成本

如果不買房子,是跟家人自住還是需要另外租屋?

假如您每個月付出的房租費用

已經和每月的貸款利息差不多或甚至超過時,

其實您就可以考慮買房子了。

評估完買屋時機後,

不要忘了幫自己保留一些時間好好看屋喔!

建議想買房子的人,將尋屋時間表預留半年到1年,

才有足夠的時間多比較。許多房產專家甚至建議,

最好看過20到50間房子之後再開始購買。

 

 

快速結論:

平心而論,台灣地少人稠,在腹地較大的區域(如郊區),

排除市場炒作的因素,房地產價格相對較於穩定,

波動較小;而在寸土寸金的都會區(如台北市),

由於腹地小,需求多,所以即使短期有波動,

只要購買的價格合理,以中長期來看,

還是有增值的空間。如同本文開宗明義說的,

不管在什麼時機,都有機會用合理的價格買到優質的房子。

 

房市雖然不好,但 ... 

祝大家都能順利買到夢想中的家!

 

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