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台大畢業生 走過失業的體悟:「有房子,理財更靈活;沒房子,老了還租不到......」

12月 2016年19
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(圖/shutterstock)

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作者:施昇輝

 

如果你有一間自己的房子,

你的退休或失業後的生活就是彩色的,

如果沒有,就變成黑白的。

 

我用兩個好朋友的實例

來說明兩者間重大的差異。

 

 

我有一位好朋友

賣掉北京 2棟豪宅

其中一個好朋友,

近年來也寫了很多本書,

甚至還和我合寫其中一本,

連退休歲數都與我相仿。

他用了一個最簡單的理財方法,

就是把當年他在北京工作時買的兩棟豪宅賣掉,

回到台灣置產。

 

他們回高雄買房子後

還多出一大筆錢...

他雖然從小在台北長大,

卻認為台北的房價實在貴得離譜,

買不下手,就決定到高雄定居。

兩棟北京豪宅換一間高雄房子,

就多出了一大筆錢,

夠他們夫婦用到老都用不完。

他根本不用靠投資賺取生活費,

有時還豪氣地去環遊世界,

連我都羨慕死了。

 

而我,在古亭捷運站的房子

當初買1千萬,現值超過 2千5百萬!

他常叫我把三十年前買的房子賣掉,

搬去高雄做他鄰居。

我的房子因為離台北古亭捷運站很近,

當年花一千萬買的房子,

現值應該超過兩千五百萬,

拿來換一間高雄房子,

剩下起碼一千五百萬,

真的連投資理財都不必了。

 

我也非常心動

想到台中置產...

我曾動心要去台中買房子,

只要不買七期豪宅區,

一樣至少可以剩下一千五百萬,

因為比起台北房價,

真是太便宜了。

 

因為台中房價便宜

生活水準也差不多!

台中朋友跟我說,

房屋仲介如果發現買方

從開價九折開始談起,

就知道是從台北來的,

因為台中人都是從七折談起。

後來因為子女都尚未結婚成家,

依舊跟我們住在一起,

所以就暫且打消這個換房的念頭,

但總有一天,

我們應該會這麼做,

因為台灣各大都會區的

生活水準其實已經都差不多了。

 

 

我的另一位朋友,卻是早早賣房

把錢丟股市!

另一個朋友剛好相反,

他是當年我在券商工作時的同事,

年齡幾乎比我大十歲。

他在二○○五年,

房市正好從谷底反彈上來,

就把他在台北市精華地段,

而且還是建中學區的房子賣掉,

認為自己靠這筆錢在股市進出,

一定可以賺更多錢。

 

賣房本金賠了一半,

只能租屋來住...

一開始,正逢股市多頭,

這個把不動產變現靈活使用的方法

確實讓他堅信這樣做是對的。

但是,隨後二○○七年美國的次貸風暴,

以及二○○八年全球的金融海嘯,

就讓他損失慘重,

不只前幾年賺的錢沒了,

連賣房取得的本金也去掉一大半,

最後連租來的房子也只好換小間一些。

 

他從自有房屋變成租屋為生,

試問,他在隨後幾年房市一路狂飆中,

還有機會再買房嗎?

股市波動性絕對比房市來得大,

真的不要過度高估自己投資股票的能力。

他現在後悔,已經完全來不及了。

 

最慘的是,沒房子,

老了還租不到...

最慘的是,

有些房東不太歡迎上了年紀的人來租屋,

因為一來怕你沒收入付不出房租,

二來怕你在屋內往生。

這件事也在提醒年輕人,

你現在很容易租到房子,

但到了老年,

尤其是人的平均壽命

已經延長到八、九十歲,

屆時恐怕你連房子都租不到,

只能去住安養院了。

 

 

以房養老:讓你的不動產

可以變現來生活!

如果你因為不想失去老朋友,

不想離開熟悉的環境,

所以不會考慮把台北的房子賣掉,

搬到中南部去住,

現在也有解決的辦法,

那就是政府正積極推動的

「以房養老」的政策,

讓你的不動產可以變現來生活。

 

這個政策就是你把房子抵押給銀行,

然後銀行每個月付給你一筆足夠生活的費用,

同時你還是可以繼續住在原來的屋子裡。

換句話說,

生活不變,還有錢拿。

這也是在提醒你,

退休或失業後的生活只要有房,

其實是不必太焦慮的。

 

本文 擷取自:

走過失業,我喜歡現在的人生

作者:施昇輝  出版社:時報出版 

更多精彩內容在這本書中,推薦給大家!

 

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