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【購屋族注意】房價持續走跌,法拍屋市場蠢蠢欲動:半價 「5 折」買房的機會!

11月 2016年22
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(圖/shutterstock)

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房市景氣不佳

法拍屋市場量也跟著跌

不過,最近一個月

市場交易人數卻爆量

開始有人進場揀便宜,法拍市場近來氛圍改變

似有回溫現象。根據內政部公布最新拍賣移轉資料

今年前 9 月法拍量僅 3278 棟,創下新低紀錄

僅為 2009 年同期 2.1 萬件的一成多

但近期,卻有物件吸引 25 組人競標

房價下跌加上法拍屋打折,對不少民眾來說

似乎逐漸到甜蜜點,標況因而升溫

 

 

繼續看下去...

 

 

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根據統計資料顯示

今年前 10 月各區法拍屋量最多的前 5 名行政區

第一名為高雄市鳳山區 84 棟、

其次為新北市中和區 78 棟、高雄市三民區 77 棟第三

新北市板橋區 71 棟和台南市中西區 64 棟各居四、五名

其中,中和區比起2014年10月房市高點的法拍屋量相比

更增加了 110.8%,增幅最高

顯見生活機能良好之區域,願意逢低購買的大有人在

 

 

 

 

近一個月出現競標案件的包括

新北市泰山有一電梯住宅拍賣,前兩拍流標

但三拍竟出現 25 封標單,底價 749 萬元

以 918 萬元標出,高出底價逾二成

北市內湖、新北市五股近期也有法拍屋出現多人競標

內湖康寧路一戶電梯住宅上周拍賣

底價 2100 多萬,10 人投標

最後以 2600 多萬元標出,高出底價近 500 萬元

五股法拍屋位於登林路,前二拍也都流標

三拍時吸引 16 人競標,底價 570 多萬元

以 720 多萬元脫標,溢價達 25%

不過,也有法拍屋標出價格意外的低

北市天母美國學校旁的 33 年公寓

竟以每坪 33.62 萬元價格拍出

有業者表示,可能因這棟房屋幾乎被大家遺忘

反而讓一位不放棄的民眾意外得標

 

 

房市低迷雖已有一兩年

但因目前利率低,加上近年來政府打房

房價下跌空間有限,因而讓投資客有充裕時間逃命

法拍屋也因而未見爆量

甚至反而減少。物件少、底價也沒便宜太多

以致沒有引起民眾興趣,因此拍定件數頻創新低

不過,近期出現競標情形

主要是房價自今年初明顯走跌,法拍屋底價跟著下修

一拍、二拍乏人問津

但到三拍,幾乎已達市價五、六折

對自住民眾而言頗具吸引力

未來,在低利率環境下

被視為「房市反指標」的法拍市場

預估短期內待拍量不會大幅增加

但因為價格下跌,標況可望持續增溫

 

 

本文由 草根影響力新視野 授權轉載,原文於此

未經授權,請勿轉載!

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