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納稅人注意!政府 房屋稅收 5 年增加 100 億...快看你是否多繳?民眾:根本搶錢!

8月 2016年30
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(圖/shutterstock)

作者‧林旻柔

 

房屋稅收 5 年 增加 100 億

累計金額已經超過 700 億,創歷史新高

近年來,政府為了健全房市,

積極實施房屋稅制度的改革,

包括囤房稅、調高路段率、大幅拉高房屋標準單價等措施,

目前已經出現立竿見影的效果。

 

繼續看下去...

 

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根據統計資料顯示,

今年 1 至 7 月的房屋稅稅收,

累計金額已超過 700 億元,創下歷史新高,

短短 5 年房屋稅收就增加了 100 億元。

不過,另一方面,

反應房市交易熱度的契稅與土增稅卻雙雙大減。

 

房屋稅收創新高 交易熱度越低迷

近來,全台各地方政府相繼檢討及調整稅基與稅率,

以致房屋稅稅收呈穩定增加之勢。

2012 年,實徵淨額已突破 600 億元,

今年 5 月房屋稅開徵後,1 至 7 月累計金額已高達 714 億元。

不過,與房市交易熱度有關的土增稅與契稅,

卻呈現低迷的現象,

今年 1 至 7 月,

土增稅減少了 23.1%,契稅則減少了 16.2%。

 

2014 年 7 月以後才完工的新屋

稅金比別人多好幾倍!

此外,2015 年房屋稅查定開徵稅額 675 億元,

若按房屋使用類別分析,

自住或公益出租用住家稅額 275 億元,佔 40.8%;

營業用稅額 239 億元,佔 35.4%,

加計營業用稅率減半者 6.4%,總計佔比重 41.8%。

若依查定稅額級距情形來看,

其中,免稅為 196 萬戶,佔 19.5%;

稅額 2,000 元以下為 164 萬戶,佔 16.3%;

稅額在 2,001 至 7,000 元間將近 489 萬戶,佔48.5%;

在 7,001 至 30,000 元間約 137 萬戶,佔 13.6%;

另外,稅額超過 10 萬元者,大約有 6 萬戶,佔 0.6%。

 

觀察以上數據,

去年有近將一半的屋主,

其房屋稅稅金在 2,000 至 7,000 元之間,

這類屋主應多適用舊的房屋標準單價,

受到此波房屋稅大幅調整的影響應該很有限。

不過,若是購買 2014 年 7 月以後才完工的新屋,

則有可能會收到上萬元的房屋稅單,

實際金額則依各地方政府調整的時間與幅度而有所不同。

例如,位於內湖的萬豪酒店與美福大飯店,

雖然相隔僅有 100 公尺,

但因為美福於 2014 年即取得使用執照,因此採用舊單價;

而萬豪酒店因晚了 8 個月取得使用執照,因此適用新單價,

其房屋稅高達上億元,比預期多了 1 倍。

 

 

政府調整房屋稅制度,

想要健全房市的立意雖然良好,

但是若在沒有配套措施、及審慎的規劃下就貿然實施,

恐怕會傷及無辜,也會引來不公平的疑慮。

為了抑制投機炒作、及投資客的囤房而提高持有稅實屬合理,

但如何使之回歸公平,

且不影響未來社區都更的意願,

是新政府目前最重要的課題。

 

 

本文由 草根影響力新視野 授權轉載,原文 於此

未經授權,請勿轉載!

 

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