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月薪 7 萬,你買得起什麼?在這個「萬物皆漲」的時代...難道只剩下塔位嗎

8月 2016年2
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(圖/shutterstock)


 

最近物價直直漲

大學學費要漲價

鋼筋漲價,沙拉油漲價,貢丸漲價

最近朋友有裝修的需求

發現磁磚、水泥等材料的報價也調漲不少

雖然政府統計的消費者物價指數

連續五年都在 2% 以內,

不過以民生用品來看,

「有感」的通膨率應該大於 3% 。

在低利率的條件下,

有許多人以「置產抗通膨」為訴求鼓勵買房。

如果是長期置產做為資產配置倒是可行,

只要地點選的好,

的確有保值的效益,

如持有期間出租還可以活化資產。

不過,如果是短期投資為了賺價差,

小心不僅沒有賺到 3% 通膨,

還賠了 30% 或套牢。

 

讓我們接著看下去....

 

(贊助商聯結)

 

過去這幾年房價高漲

讓房地產套利成為相對輕易的事

只要買進後做完裝修

或甚至什麼也不做

透過快速周轉,

每間房子的獲利雖然不高,

量大時卻很驚人!

可是,現在房價已高,

加上奢侈稅與實價登錄上路,

要在短時間內以超額高價賣出並不容易,

但不管是新成屋、預售屋、中古屋,

希望藉由單純買賣套利的卻還是大有人在。

由於資金槓桿太大,

一開始規畫的現金流又太緊縮,

發現賣不掉時便開始緊張,

要不認賠出場,

不然便套牢動彈不得。

 


 

其實房地產裡真正增值的是地段

由於地點選的好,隨著時間經過

土地增值是可預期的

但是,別忘了,增值需要時間。

至於需要多久的時間才能等到增值,

則和每個地區的建設和發展有關,

不過,我的經驗是最好在兩年以上。

兩年的期限剛好可以善用銀行的寬限期,

也剛好是奢侈稅的閉鎖期。

這兩年之間,

可以將房子出租(還沒交屋的預售屋除外)。

出租的租金足夠支付每個月的利息和管理費,

慎選好房客,

還可以讓房子發揮空間的價值。

如果你買的房子租不出去,

或連支付房貸利息都不夠,

我只能說你買錯(貴)了。

房子的價值在於「使用」,

連租金都不足以支付資金成本,

怎麼能期待它增值呢?

如果你買的是重劃區,

搬進去住吧,

接受目前比較不足的生活機能,

隨著時間和建設的到位,

實現幅度較大的增值空間。

 


 

如果你不自住

也不出租

先別買房子了

別再相信買房抗通膨。

如果你要自住或出租,

好好學,慢慢看,不要急。

跟我對「持有時間」的忠告一樣-「要有耐心」。

不管什麼時候,

都有值得買的房子,

先練好找物件和議價的功夫吧!

 

 

要有耐心等待房市下降

做好準備,等待機會

 

本文由 house123  授權轉載,原文 於此

未經授權,請勿轉載!

 

辛苦一輩子…

比不上買對1間房子!

 

 

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