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別買「賠錢房」!檢驗「房屋潛力」最重要的 4 個條件,讓你...越住越有錢!

7月 2016年6
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(圖/shutterstock)

 

 

房子未來會升值嗎?

看房子到底要看什麼?

上一批講了專家看屋

的「 14字口訣

大家知道了 14 口訣之後,

看房子就更有信心啦。

「風火水電光」代表了

房子的軟體條件,

「天地牆柱窗」則代表了

房子的硬體條件,

之前跟大家介紹過,

另外有四個需要注意的

「地段,環境,價格,收益」

可以看出房子未來的增值潛力!

 

繼續看下去...

 

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一、「地段」:

1. 交通:

有沒有接近車站、

捷運站、公車站牌

或交流道聯外道路等,

便利又四通八達。

 

2. 生活機能:

食衣住行育是不是方便? 

一般來說,以下這些地點

可能都會是不同族群

加分或在意的地方。

如近車站、銀行、

醫院、便利商店、

市場、公園、運動場等。

 

 

 

3. 使用分區:

看是住宅、商業或工業區,

不同分區的規範

跟價格也都不一樣。

 

4. 長期發展性:

注意區域地段

未來整體發展規劃如何? 

有沒有新的建設、

商場規劃、或其他公共設施等。

 

5. 學區:

明星學區附近的行情

就非常保值,很多家長

為了讓孩子上好的學校,

排隊要入籍呢!

 

 

 

二、「環境」:

1. 景觀:從房子看出去,

整體的 view 如何?

會被隔壁的建築物遮住嗎? 

會不會看到電塔、

福地等嫌惡設施。

 

2. 居家安全:

若有社區,就要注意

整體社區跟管委會的運作,

保全和管理員如何管控進出人口,

管理品質如何 ?

 

3. 鄰居:

千金買屋、萬金買鄰

這句話大家都聽過吧。

能遇到好鄰居

真是的件很幸福的事情,

鄰居素質好,

較能一起維護住家環境,

至於判斷鄰居素質的高低,

則可從門口堆放的鞋子數量、

款式和清潔度,

以及地下室停放的汽車,

判斷社區住戶入住情況、

人口多寡、經濟狀況與品味。

雖然不一定是絕對,

但也是可以納入參考。

 

 

 

4. 公設:

看社區整體的

公共空間有哪些?

大門中庭、景觀花園、游泳池、

健身房、閱覽室等,

整體規劃如何?

不過,當設備越豪華齊全,

當然額外所要負擔的

維修管理費用也會比較多,

可別忘了根據

自己跟家人的需要,

仔細評估挑選哦 !

 

三、「價格」:

1. 售價:

做好成交行情的功課,

以免買得太高;

或出價出得太低買不到。

 

2. 貸款:

確認好可以貸款的成數,

以免高估後貸不出來,

臨時需要去籌措

頭期款可就麻煩囉 !

 

 

 

3. 裝潢費用:

好的工班真的會讓你上天堂。

有時候看到大家

在買屋議價議非常用力,

技巧盡出,但卻在裝潢上

花了額外不需要的費用,

或有不斷追加工程款的情況,

預算破表。

 

4. 仲介費:

如果透過仲介買房子,

也要先算好要付給

仲介的成本費用,

在議價時要先明確講好 XX%,

以免有糾紛。

 

 

 

四、「收益」:

1. 租金:

若買來之後可能會出租,

要注意整體的出租行情如何? 

租金的投報效益高嗎?

這樣的租金有人會租嗎?

以及這個區域

主要的租客會是誰要來租。

 

2. 未來房價增值性:

伴隨整體區域地段

未來的發展,

新建設與生活圈

慢慢成型之後,

自然伴隨著增值性嚕 !

 

 

 

重大瑕疵也要看!

除了「風火水電光,天地牆柱窗」、

「地段,環境,價格,收益」

這些看屋重點,

當然也要避免「重大瑕疵」囉!

 

所謂的「重大瑕疵」不外乎

大家聞之色變的「 產權瑕疵屋」、

「輻射屋」、「海砂屋」和

「事故屋」(俗稱「凶宅」)。

 

邊看屋,邊紀錄

為了方便大家看房子時

可以帶著物件資料表

和評分檢核表趴趴走,

小編特別將口訣需要注意的

重點項目整理成

【買方看屋評分檢核表】

看屋前別忘了下載列印,

一一檢查核對,

讓你也可以成為看屋專家!

 

 

無論是想投資房地產,

還是想買來自己住~

這 4 點都一定要看好喔!

 

本文由 House123 授權轉載,原文 於此

未經授權,請勿轉載!

 

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