買房前,先算好房子的「真實價格」!8 個公式輕鬆學,讓你...避開仲介的陷阱! 這間房子好不好,該從哪裡看?專家看屋「14 字口訣」!別再走馬看花買爛房了...

小心遇到「惡鄰居」!新手看屋 5 要點,別辛辛苦苦買了房,卻...有家歸不得!

7月 2016年6
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(圖/shutterstock)

 

 

買房前覺得房子哪兒哪兒都好

買了房屋後

才發現鄰居不好、採光不好、

附近流民多、時唱吵鬧等等

這些例子時有發生

對許多新手購屋族來說

看屋充滿了不確定感,

不知道該注意哪些重點才好。

其實...只要下列重點,

並細心檢查,

每個人都可以成為看屋高手喔!

 

繼續看下去...

 

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1. 凡看過必留下記錄:

別輕易下決定,

把觀察到的痕跡做成紀錄,

回去與家人朋友仔細討論

新手購屋跟著感覺走買最容易犯錯,

尤其如果受到銷售員

或是仲介的話術引導,

衝動下就容易冒然做決定。

小編建議大家看房子

一定要帶著「物件資料表」

和「評分檢核表」,

邊看邊做記錄,

因為記憶容易出錯,

但留下的記錄

卻能讓你帶回家客觀地評量,

還可以跟家人和朋友討論,

按部就班找出

符合自己需求的好屋,

最後再考量個人經濟能力做決定喔!

 

 

 

2. 多看幾遍才是王道:

白天、夜晚、假日、雨天,

多看幾遍,別日後後悔

看屋沒有最佳時機,

遇到喜歡的房子,

建議白天、晚上、晴天、

雨天、假日、非假日

都要前往觀察喔!

a. 白天時,

觀察房屋的日曬、採光問題

 

b. 晚上則觀察附近鄰居素質,

是否吵鬧、附近有無飆車族

或流浪漢出沒

 

c. 如臨近早市或夜市,

則要觀察是否影響附近交通。

 

d. 雨天時,觀察門窗、頂樓、

樓梯間是否滲漏水 

(可以用手摸牆角檢查是否潮濕)

 

e. 假日時,觀察鄰居

是否愛唱卡拉OK、打麻將等,

可能製造噪音

 

f. 非假日則觀察

上下班時間交通是否堵塞。

 

由於買房子是重要大事,

建議還是要謹慎、勤勞一點,

才不會買了之後

才發現和自己的期待有落差,

就得不償失了喔!

 

 

 

3. 注意查看「惡鄰居」

從各個細節查看鄰近住戶品行

千金買屋,萬金買鄰

專家表示,無論在哪一個區段,

住戶品質高的社區,

房價相對周邊一般社區保值喔!

如果社區管委會

充分發揮功能,

社區獲得政府「優良公寓大廈」

評選的獎項,

房價甚至還有高 1 - 2 成的差距呢!

建議你在看房時

a. 多多觀察鄰近住家是否安寧?

 

b. 樓梯口和頂樓是否

隨意放置鞋架、堆置雜物?

 

c. 停車場是否有違規停車?

 

d. 拜訪當地的鄰里長或鄰居、商家,

向他們詢問整個社區的

運作狀況及環境、治安狀況、

容不容易淹水等

 

藉此觀察社區居民

是否具有公德心,

管委會對於社區品質是否有要求喔!

 

 

 

4. 「數字」跟實際的差距:

實際走一趟,才知道時間的花費

許多物件都標榜離 xxx 只要 xx 分鐘,

但當你在看屋時,

最好實際開車或走路

去估算實際所需要的時間。

可以選擇在上下班時間

實際去走一趟,

順便造訪附近的街道,

了解週邊巷道的使用狀況。

 

 

 

5. 安全第一:

盡量不單獨前往看房,

通知家人去處、保持聯繫

最後,

不管你是什麼時候去看房子,

最重要的莫過於安全了!

建議看房子時找家人、朋友陪同,

尤其是女孩子。

如果真的必須單獨前往,

也要讓家人、朋友

知道前往看屋的地址、

房東姓名及聯絡方式,

並讓屋主或仲介知道

您有知會家人或朋友你的去處,

大約多久前會回去,

並保持手機暢通。

女孩子看屋要注意穿著打扮,

不要花枝招展,

也不要令人想入非非。

不喝對方招待的飲料、

注意臨時出現的人,

狀況不對,不顧一切,

立即走人,

一定要相信自己的直覺,

人身安全最重要!

 

 

 

只要掌握這幾個注意事項,

並一一檢查核對【買方看屋評分檢核表】,

就算是新手看屋,

也能步步為贏喔!

你學會了嗎?

 

簡單又實用,

買房前一定要再三確認啊!

 

本文由 House123 授權轉載,原文 於此

未經授權,請勿轉載!

 

 

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